[克而瑞]住宅的门面当担，好看的立面不一定就造价高

  新年伊始，不少热点城市开始新一轮政策加码，强化产品力建设成为更多房企适应市场、防范风险的重要着力点。在深度分析了2020年在售的2000多个住宅项目基本信息、户型、室内精装设计、社区空间和社区景观五大方面30多个指标后，克而瑞研究中心产品力研究小组推出了住宅产品指标系列解读。

  ◎  作者 / 产品力研究小组

  立面是建筑与建筑外部空间直接接触的界面，是人们看到一个住宅项目第一眼的印象，体现了整个项目的档次和品位。好看的立面，就像给住宅穿上了一件华丽外衣，可以更好地赢得客户的偏爱，对项目颜值、宣传、溢价等都是很大的加分项。 

  当下，住宅审美层面的溢价能力愈来愈来明显，越来越多的房企开始强化住宅立面设计，打造符合潮流趋势的高颜值立面增加产品溢价。

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  简约现代风格立面占比最多

  随着建筑行业的发展和人们居住品质的提升，住宅立面的艺术性、风格性变得愈加丰富，立面风格百花齐放，包含了现代、新中式、新亚洲、法式、欧式等。 

  现代风格立面项目最多，占比接近50%。简约现代风格立面配合色彩搭配、素雅线条、形成较强的视觉冲击效果，让建筑更具时代气息，符合当下客群审美，在市场中有着独具特色的竞争力。

  其次为新中式风格的立面，占比27.4%。近年随着传统文化影响力的不断深化，融入中国文化元素、结合现代建筑手法的新中式建筑风格成为多家房企争相研究的热点建筑风格。不少房企还设有新中式风格的产品系，如融创桃花源系、泰禾院子系、绿都雅集系等。

  另外，以亚洲多种文化为根基交互交融的新亚洲、古典主义改良的新古典风格项目占比也相对较高，分别达14.1%和6.2%。

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  刚需产品新中式立面风格

  占比高于其他档次

  刚需刚改项目立面风格相对丰富，除了常见的现代、新中式、新亚洲和新古典风格外，还有地中海、法式等。高端豪宅项目立面风格相对集中，且现代风格立面项目占高于其他档次产品，达57.8%。

  各档次产品中，刚需项目新中式风格立面占比最大，均价比值≤1.0的项目中，新中式风格立面占比达31.4%。

  一般来说，新中式风格产品通常为高端改善项目。由于市场竞争加剧、产品同质化等原因，不少房企将新中式风格下沉到首改甚至刚需产品来拓展城市布局，提升产品溢价和影响力。

  除了现代和新中式风格立面外，新亚洲风格在不同档次产品中应用比例也均在10%以上。

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  二线城市现代风格立面占比超50%

  二线城市现代风格立面占比过半，高于一线和三四线城市。如重庆旭辉江山雲出、成都新希望D10天府、温江博翠湾简单大气的现代公建化立面。

  正如前文提到的新中式风格下沉到刚需首改项目，一、二线城市新中式风格产品向三四线城市延伸，三四线城市新中式风格立面占比多达36.6%。

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  八成项目立面

  造价在1000元/㎡以下

  尽管住宅立面材质、制作工艺等导致不同项目立面造价有所差异，但总的来说，目前住宅项目立面造价集中在1000元/㎡以下，项目占比高达81.6%。

  立面造价100-500元/㎡项目占比最大，超过30%。其次为立面造价≤100元/㎡和500-1000元/㎡，项目占比分别为26.2%和20.9%。

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  立面造价随项目档次提升而增加

  立面造价随着项目档次提升增加，项目档次越高，立面造价越高。

  对于刚需刚改项目，房企通常会选用一些价格相对低的面砖、仿石砖、普通涂料等材质打造立面，优化常见立面风格，并搭配色彩变化打败竞品，不需要立面多么出彩，不出错就行。

  当均价比值≤1.5时，统计项目立面造价集中在500元/㎡以下，占比超过七成。

  但对高端豪宅项目，立面不仅是其彰显产品档次、吸引客户的法宝，更是其提升产品溢价的重要手段。这类项目通常会选用大面积玻璃幕墙、铝板、干挂石材等，打造大气高端科技感强的立面，立面造价成本明显增加。

  均价比值＞1.5时，500元/㎡以上立面造价是主流，占比过半。一些豪宅项目如重庆金科九曲河等项目立面造价达到5000元/㎡以上。

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  一线城市立面造价

  普遍高于二线、三四线

  由于建筑材料成本高、客户对立面敏感性强、住宅立面设计相对成熟等原因，一线城市住宅立面造价普遍高于二线、三四线城市。

  一线城市立面造价≤500元/㎡的项目占比仅四成，而二线、三四线城市立面造价≤500元/㎡的项目占比均超过六成。

  另外，一线城市立面造价占比最大为500-1000元/㎡，而二线、三四线城市100-500/㎡立面造价项目最多，占比均在30%以上。

  随着住宅立面设计的不断成熟，房企打造高颜值、符合客户审美和项目档次的外立面并不复杂，也不一定要花费很多。

  贵的不一定就是好的，即使相同的建筑材料，不同施工工艺也会呈现不同效果，符合项目档次、风格协调的立面更能俘获消费者的心。