[克而瑞]二线、三四线成交回升，广深拟修订落户政策 (5.24-5.30）

  本周视点二线、三四线成交回升，广深拟修订落户政策

  2021年第22周，全国新房供应小幅回落，成交整体有所回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积772万平方米，环比下降2%。成交方面，一线城市中，北京、上海、深圳成交重回下降通道，北京降幅最大，达58%，广州成交小幅回升，环比增27.1%。近七成二线城市成交回升，重庆、武汉、杭州、青岛、苏州等皆有不俗表现，成交面积远超2021年周平均，长沙、苏州等环比增幅超50%。但成都、南京、福州等成交显著回落，尤其是南京，环比下滑47%。七成三四线城市成交回升，温州成交重回年内高位，环比近乎翻番，连云港、镇江、南通等城市成交也明显发力，环比增幅位居三四线城市前列。

  中央层面，央行表示要稳住总量、优化结构、稳定预期，保持政策的连续性、稳定性和可持续性，精准做好不同行业、不同区域、不同规模市场主体的支持，为经济发展提供持续的动力。住建部近日召开40个城市座谈会，指出40个城市认真落实党中央、国务院决策部署，将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。

  地方层面，深圳、成都、合肥加强房价、地价管控，成都发布首批二手房参考价，涉及201个小区，参考价每半年调整一次，深圳规定新房分批加推不能涨价，合肥规定最新城区标定地价，住宅最高楼面价11722元/平方米。南京、上海等多地调整购房规则，南京提高“无房家庭”购房门槛，需满足2年内无房＋1年社保，上海明确规定获新房认购资格即认定为名下购房套数，深圳、武汉光谷项目集中入市，规定同一时间只能登记认购一个项目。此外，深圳拟修订落户政策、提高入户门槛，广州调整积分入户规则。

  楼市动态

  央行：短期内将保持对小微企业的金融支持力度不减；

  住建部：召开40个城市座谈会，将大力发展保障性租赁住房；

  上海：限购套数最新规定，获新房认购资格即认定为名下购房套数；2021-2022计划完成110余万平二级旧里以下房屋改造；

  广州：拟修订积分入户政策，新增公积金指标，保障长期稳定居住权益；花都区加强房地产中介机构及房地产金融管理，严禁炒房、哄抬房价；

  深圳：进一步规范新房价格，分批推也不能涨价；拟修订户籍迁入规定，人才底线要求调整为全日制本科；六个新盘集中登记，选其一、按新积分规则；

  苏州：加大调控力度，特别要防范学区房炒作；

  南京：提高“无房家庭”购房门槛，需满足2年内无房＋1年社保；加强多层建筑管控，严禁将低多层建筑变相设计成“别墅”；

  武汉：光谷千套楼房集中出售，一张房票只能登记一个盘；广东惠阳：拟发布居住用地新规，涉容积率、住宅高度等；

  福州闽侯县：严禁在创新型产业用地范围内建造成套公寓、住宅等；

  合肥：划定最新城区标定地价，住宅最高楼面价11722元/m²；

  成都：二手房成交参考价首批涉及201个小区，每半年更新一次；

  东莞：调整户籍家庭住房保障申请条件，廉租房人均收入不高于2200元；

  海南：房地产调控力度不减，对违规行为进行常态化监管。

  成交概览

  2021年第22周整体成交规模有所回升。一线城市成交指数为93.95，环比下降20.70点；二线城市成交指数为134.22，环比上升12.99；三四线城市成交指数为131.80，环比上升28.46点。

  一线城市：北京、上海、深圳成交重回下降通道，北京降幅最大，达58%，广州成交小幅回升，环比增27.1%。

  二线城市：近七成城市成交回升，重庆、武汉、杭州、青岛、苏州等皆有不俗表现，成交面积远超2021年周平均，长沙、苏州等环比增幅超50%。但成都、南京、福州等成交显著回落，尤其是南京，环比下滑47%。

  三四线城市：七成城市成交回升，温州成交重回年内高位，环比近乎翻番，连云港、镇江、南通等城市成交也明显发力，环比增幅位居三四线城市前列。

  供应概览

  2021年第22周，全国重点城市共取得预售证面积772万平方米，环比下降2%。

  政策汇总

  5月24日-5月30日中央及地方政府出台相关政策汇总

中央

地方

  重点城市

备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 
一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据