[克而瑞]15城政策放松，成交冲高回落（01.02-01.08）

  第1周，渝蓉等10城调控放松，成交全线反弹。

  本周观点

  政策：首套房贷利率动态调整机制出台，15城政策放松

  楼市成交：总量冲高回落，重点城市平均去化率升至47%

  新增供应：总量继续走低，武汉5盘入围供应TOP10

  政策动态

  首套房贷利率动态调整机制出台，15城政策放松

  第2周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。

  中央层面，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。住建部部长倪虹表示对于购买首套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。而对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。银保监会主席郭树清表示要努力促进房地产与金融正常循环。落实“金融十六条”措施，以保交楼为切入点，以改善优质头部房企资产负债表为重点，促进房地产业平稳健康发展，逐步推动房地产业向新发展模式过渡。

  地方层面，15城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放宽公积金贷款、税费减免、购房补贴等。第一，郑州荥阳取消限购并放松限贷，暂停执行住房限购政策，首套住房首付比例最低可降至20%。购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至30%；未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例降至40%；第二，重庆、兰州等11城放松公积金贷款，例如重庆，缴存职工家庭购买首套住房的，最低首付款比例不低于20%；合理支持改善型住房贷款，职工家庭购买第二套住房的，最低首付款比例不低于30%，多子女家庭首付款比例不低于25%，职工个贷最高贷款额度50万元，夫妻参贷的家庭最高贷款额度100万元，多子女家庭分别再提高10万、20万；第三，重庆等6城减税降费，家庭新购住房，在办理不动产权证前转让家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契税优惠政策；若家庭仍有1套住房的，对新购住房按照第二套住房享受契税优惠政策；第四，南昌等4城实行购房补贴，例如南昌，符合条件的人才可申领一次性6万或10万元购房补贴。全日制博士可享受10万元一次性购房补贴；全日制硕士研究生、985高校全日制本科生和高级技师（一级）可享受6万元一次性购房补贴。

  央行：落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展；

  央行、银保监会：建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；

  住建部部长倪虹：大力支持购买首套房，首付比、首套利率该降的都要降；

  郭树清：努力促进房地产与金融正常循环，前瞻应对不良资产反弹风险；

  南昌安义县：购买新建商品房最高可获补贴款1万元；

  扬州：人才购买首套房给予契税50%补贴延期到2023年6月30日；

  常州：2023年1月1日起施行“以贷还贷”方式商转公贷款；

  河南：全力稳住房地产投资，取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策；

  央行广州分行：广东优质房企享受内保外贷业务便利；

  长春：提高多孩家庭公积金首贷额度，三孩家庭最高上调20万元；

  随州：公积金最高可贷额度提至55万元，优化“认房认贷”标准；

  上海：延长“对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法”有效期；

  荥阳：暂停执行住房限购政策，首套住房首付比例最低两成；

  柳州：第二次使用公积金贷款购房，首付比例不低于30%；

  重庆：将27条房地产新政纳入稳经济政策大礼包，调整房贷利率下限；

  六安：土地竞买保证金最低比例下调至土地起始价的20%；

  防城港：多子女家庭住房公积金贷款最高额度提至55万元；

  深圳：公布二手房“带押过户”方案，推行“顺位抵押”等模式；

  南昌：人才购房补贴线上申领已开放，最高可领10万元；

  上饶：购房福利延续，中心城区购买商品住房可获相应补贴；

  乌鲁木齐：住房公积金贷款购买二手住房首付款比例降至20%；

  连云港：多子女家庭购首套房，公积金贷款最高可贷90万元；

  兰州：1月6日起商业性住房贷款可转住房公积金贷款；

  惠州：购买绿色二级建筑与装配式建筑项目公积金可贷款额度上浮20%

  福州：第一季度住房公积金最高可贷80万。

  新房成交

  总量冲高回落，重点城市平均去化率升至47%

  2023年第2周，一线城市成交指数为116.54，环比下降9.09点；二线城市成交指数为57.45，环比下降40.87点；三四线城市成交指数为61.21，环比下降30.81点。

  一线城市：北京、广州、深圳3城成交环比回落，其中北京成交环比近乎腰斩，广深跌幅都在26%左右，上海成交继续发力，环比增长57%。

  二线城市：多数城市成交冲高回落，尤其是武汉、青岛、宁波，环比跌幅超过50%，苏州、重庆跌幅也超过4成，仅杭州、南京、长沙等成交环比小幅回升。

  三四线城市：成交环比同样跌多涨少，除温州、东营、扬州等少数城市成交小幅放量之外，其余多数城市成交回落，肇庆、南通等跌幅居前。

  第2周，8个重点监测城市共计开盘/加推20次，平均开盘去化率为47%，较上周增长3个百分点。从推盘频次来看，杭州开盘加推6个项目领跑，南京有4个项目入市，成都、上海、武汉等都有3个及以上项目面世。

  项目开盘冷热分化，苏州大悦风华苑、杭州汀岸芷兰轩、成都中交鹭鸣九章开盘即罄，杭州观晖美寓、成都招商时代公园、长沙远洋红星天铂去化率超7成，但反观武汉华发越秀悦府、南京保利文华，去化率不足10%。

  聚焦城市层面去化情况，苏州本周所推盘均取得不俗去化表现，开盘基本实现售罄，成都平均去化率超过8成。环比来看，成都等去化率较上周有所回升，武汉等基本持平，上海、长沙等去化率明显下滑。

  新增供应

  总量继续走低，武汉5盘入围供应TOP10

2023年第2周，全国重点城市共取得预售证面积489万平方米，环比下降20%。

  2023年第2周，重点城市供应面积TOP10项目中，武汉有5个项目入围，其中，回迁房青山区23街坊建设项目以25.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  附表

  中央及地方政府第1周出台相关政策汇总

  中央政策

  地方政策