本期关注：3月餐饮消费加速回暖

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积282.40万平方米，环比增加9.77%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积598.6万平方米，环比增加38.9%；土地总成交面积463.7万平方米，环比增加106.6%，成交总金额789.9亿元，环比增加646.7%，成交土地均价17034元/平方米，环比上涨261.5%。

  政策动态：最高法明确商品房价款返还请求权优先于其他债权；北京发文做好危旧楼房改建有关工作；广东省印发“节地提质”攻坚行动方案；长沙鼓励购房等大宗消费，支持房地产项目合理融资需求；杭州完善多子女家庭住房公积金政策；宁波对引进人才等住房消费加大住房公积金支持力度；无锡调整公积金贷款政策。

  新闻关注：国家发展改革委印发革命老区振兴发展2023年工作要点；一季度房地产开发投资下降5.8%，商品房销售面积下降1.8%；深圳2023年计划供应1200公顷建设用地。

  【二十重点城市商品住宅成交概况】

  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积282.40万平方米，环比增加9.77%。四个一线城市以不同程度上涨，其中上海、北京涨幅明显，分别为57.54%、42.79%，深圳涨幅超过两成。其他重点城市中，6座城市成交量环比增加，成都涨幅最大为21.31%；7座城市环比减少，武汉、惠州跌幅相对较大，但不高于16.5%。4座城市成交量高于前四周平均水平，上海以39.59%涨幅居首；13座城市低于前四周平均水平，嘉兴减少52.65%，跌幅最大。

      从成交量来看，成都明显领先于其他城市，成交面积为55.66万平方米，北京、青岛、杭州在20万—27.2万平方米之间，其他城市均在20万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积508.6万平方米，环比增加38.9%。其中经营性土地增加68.4%，非经营性土地增加24.5%。供应总建筑面积1075.6万平方米，环比增加20.1%。

  本周二十重点城市土地总成交面积463.7万平方米，环比增加106.6%。其中经营性土地增加199.7%，非经营性土地增加75.9%。成交总建筑面积837.3万平方米，环比增加82.9%。

  本周二十重点城市土地成交总金额789.9亿元，环比增加646.7%。其中经营性用地768.6亿元，环比增加734.0%；非经营性用地21.29亿元，环比增加56.4%。成交楼面均价9435元/平方米，环比上涨308.4%，成交土地均价17034元/平方米，环比上涨261.5%。

  政策汇编

  最高人民法院明确：商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

  北京发布《关于进一步做好危旧楼房改建有关工作的通知》。明确规定区域外，在符合规划用途管控和风貌保护要求等情况下，可通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造。不具备就地改建条件，需按照腾退置换方式实施的危旧楼房，拆除的建筑规模（不含违法建设）可由各区纳入建设指标池，统筹使用指标。具备条件的危旧楼房还可充分利用地上、地下空间适当增加建筑规模，用于建设配套设施、保障性租赁房、公租房或共有产权房等。在改建项目地上建筑规模增量的面积原则上不超过30%。对于非成套住宅进行成套化改造，套内可适当增加厨房、卫生间面积。危旧楼房改建工作应按照“一楼一策”组织实施。

  广东省印发“节地提质”攻坚行动方案，将根据攻坚任务完成情况实行奖惩：对存量闲置土地2022年度处置率达到30%且处置进度排名前三的地市，在2023年度依次奖励1500、1000、500亩用地指标。而对存量闲置土地2022年处置进度排在后三名的地市，在2023年度依次扣减用地指标。2023年至2025年未完成年度攻坚目标任务的，则扣减下一年度20%的用地指标，并由省政府予以约谈，限期完成整改。

  长沙发布推动经济高质量发展的政策措施。其中提出，鼓励购车购房等大宗消费，推动《关于推进非住宅商品房去库存财税补贴工作实施细则》落地落实。明确稳定房地产领域投资，支持房地产项目和参建企业、材料供应企业合理融资需求。，加大财税支持力度，对缴纳房产税、城镇土地税确有困难的纳税人，按规定给予减免。

  杭州多子女家庭购买首套普通自住住房，且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。租房提取限额可按规定额度标准上浮50%确定。实际房租支出超过限额标准的，可提供租赁有效凭证按实际已支付的房租提取本人及配偶的住房公积金。2023年5月1日起施行。

  宁波印发通知对引进人才等住房消费加大住房公积金支持力度。对宁波市就业并缴存住房公积金的全日制本科和硕士毕业生，住房公积金贷款额度可按当期最高贷款限额分别上浮20%、30%；租房提取住房公积金月度限额从过去的统一的1500元，分别提高至1800元、2000元。高级及以上层次人才，公积金贷款额度上浮50%；租房提取住房公积金按实际支付的房租提取本人及配偶的住房公积金。

       无锡调整公积金政策，新增“支付本市既有住宅增设电梯费用”，新增“已经办理了住房公积金逐月还贷的职工，在住房公积金账户满足规定保留余额的前提下，仍有余额的，申请提取住房公积金用于提前偿还同笔住房贷款部分剩余贷款本息。”。多子女家庭租赁商品住房提取住房公积金的额度提高至每人每年20000元。

  本周要闻

  国家发展改革委印发革命老区振兴发展2023年工作要点

  国家发展改革委印发《革命老区振兴发展2023年工作要点》，明确在衔接推进乡村振兴、加快基础设施建设、传承弘扬红色文化、促进绿色转型发展、加快重点区域发展、加大政策支持等6个方面的任务，并明确了一批重点项目和支持政策。

  一季度房地产开发投资下降5.8%，商品房销售面积下降1.8%

  国家统计局数据显示，1-3月全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%。房屋施工面积764577万平方米，同比下降5.2%；新开工面积24121万平方米，下降19.2%；竣工面积19422万平方米，增长14.7%。商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%；销售额30545亿元，增长4.1%。开发企业到位资金34708亿元，同比下降9.0%。3月份，房地产开发景气指数为94.71。

  深圳2023年计划供应1200公顷建设用地

  深圳发布2023年度建设用地供应计划，计划供应建设用地1200公顷，其中新供应建设用地945公顷，更新整备供应建设用地255公顷（含旧住宅区更新改造供应居住用地20公顷）。居住用地计划供应330公顷，占比27.5%，其中商品住房用地205公顷，公共住房用地125公顷。计划供应租赁住房用地34公顷，占居住用地的10.3%。

  一线城市商品住宅成交走势