原创亚晨 2023-05-23 11:55:45 来源:中房网
中房网讯 (亚晨/文)5月份以来,全国重点城市经济形势持续向好、叠加毕业季临近,租房需求趋于活跃。
上海易居房地产研究院近日发布的《30个重点城市房租报告》显示,5月份全国30个重点城市房租费用平均为每月1483元/室。如果按照两居室的户型结构,每月租一套房的成本已接近3000元,租客为此所承担的经济压力稍大。
京沪深房租最高
从各城市的租金情况来看,城市能级越高、租赁需求越旺盛、租房的成本也越大。
根据报告,北京、上海、深圳、三亚和厦门的房租最高,分别为每月3846元/室、3603元/室、2958元/室、1961元/室和1843元/室。
东莞、合肥、郑州、贵阳和南昌的房租最低,分别为每月988元/室、931元/室、930元/室、901元/室和852元/室。
根据易居研究院的统计,在全国30个重点城市中,有7个城市月租金超过了1500元,这也意味着这些城市每月租一套房的成本至少需要3000元。
租客近三成工资收入用于租房
另一方面,从房租收入比数据看,全国30个重点城市中,特别是一线城市,租房所承担的经济压力较大。
报告显示,5月份全国30个重点城市房租收入比为29%,这意味着租客需要掏出近3成的工资收入用于租房。
从房租收入比排名来看,北京、三亚、上海、深圳和海口排名居前,其房租收入比分别为55%、54%、51%、49%和40%。合肥、南昌、宁波、长沙和无锡的房租收入比较低,分别为20%、19%、19%、19%和19%。
对此,易居研究院分析认为,大城市要继续做好降低租房成本的工作。尤其是近期二手房交易活跃的大城市,部分房源转租为售,客观上会带来租赁房源减少和房租的上涨。
另外,类似三亚这种旅游城市,其城镇居民可支配收入相对不高,但因游客较多、出租房源的户型较大,客观上都使得租房成本相对较高。
反观,一些租金“亲民”的城市,要对本地宜居宜业的城市优势加以宣传,积极导入新市民、青年人和高校毕业生等人口。居住问题解决到位,客观上也对于吸引人才等资源进入具有积极的作用。
经济向好提振住房租赁需求
报告认为,5月份以来,全国宏观经济和产业经济发展形势总体向好,制造业、第三产业等都保持扩张态势,客观上都会吸引更多人进城就业,这在很大程度上会提振住房租赁的需求。
另一方面,从今年一季度各城市可支配收入情况来看,总体上保持了3%-5%的同比正增长,这也意味着实际的房租负担会继续下降。
另外,考虑到高校毕业季临近,以及就业形势压力较大等因素。易居研究院认为,更需要关注求职者增加、租赁需求增加和房租上涨等问题。此类城市恰是保障性租赁住房建设力度大、公积金提取可用于租房的城市。更要把此类优势利用起来,不断降低租房成本和更好解决居住问题,最终促进住房租赁市场的健康发展。
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中国城市住房价格288指数
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |