点击查看完整版报告：[诸葛研究院]2024年1月全国重点城市新房市场监测报告

  核心结论： 

  1、成交方面，1月新房成交动力减弱，成交量环比降超3成。数据显示，2024年1月重点监测的30城新建商品住宅销售面积为969.59万平方米，环比下降31.6%，同比下降10.2%。

  2、供应方面，1月新房供应节奏放缓，环比缩量近4成。数据显示，2024年1月重点监测的15城批准上市面积为546.57万㎡，环比下降38.8%，同比上升5.4%。

  3、库存方面，1月库存量微落，同比呈现“六连降”。数据显示，2024年1月监测15个城市的新房库存面积为12509.91万平方米，环比微降0.7%；同比下降3.2%。

  一、1月新房成交难言乐观，成交量环比降超3成

      根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1月重点监测的30城新建商品住宅销售面积为969.59万平方米，环比下降31.6%，同比下降10.2%。究其原因，一方面继去年末房企加大营销力度冲刺全年业绩、购房需求集中释放后，2024年1月新房成交量环比回落在预料之内；另一方面，新房成交规模和供应规模息息相关，1月供应规模下滑明显带动了成交规模的下滑。但从同比来看，去年1月涵盖春节假期，本月同比仍现下滑态势，且成交量创近年来新低，开年1月成交数据表现并不乐观。

       结合当前市场政策动态，后续新房成交端仍有改善上升空间。进入2024年，地方房地产政策支持仍在继续且似乎上升到了新高度，其中，重点一二线城市限购类政策加速松绑，持续为购房需求的释放注入动力；同时，工行、农行等多家银行积极推动城市房地产融资协调机制落地见效，意味着将会有更多项目获得融资支持，新房交付风险降低，有助于项目去化率提升。预计在春节假期的影响下，2月份新房总体成交量或将大致呈维稳状态，3月份有望加速上升。