“今天我得去现场，订单排得比较满。”正月初八，验房师唐师傅也没闲着。他说，这个行业基本是大家休息了我们就忙起来了，春节这种大假期更是如此。开年马上复工，许多商业场地面临选址装修等问题会找到我们，还有许多趁着假期来验房子的。

  中国房地产报记者经走访发现，沈阳许多开发商、中介机构春节期间并未休息。据机构统计，2月10日至2月17日，沈阳房屋成交面积0.36万平方米，验房师作为其下游行业，订单随之也多了起来。

  唐师傅讲，现在买房群体逐渐年轻化，对房屋建筑知识存在壁垒，是否符合相关建筑法规、自身合法权益是否受到损害、园区规划是否更改、建筑面积是否缩水、室内部品是否货不对板等等都是业主关心的问题，这也是验房师存在的必要性。

  “除了新房，二手房交易的单子也不少。”据唐师傅介绍，二手房交易中，原房主多打以“拎包入住”的标签，装修质量成为重要问题。记者在唐师傅验房现场看到，唐师傅和徒弟小王对一些地方敲敲打打，随即贴上“小纸条”。纸条的颜色各不相同，小王说“这代表对应的问题和级别”。

  虽然2022年验房师才作为新职业被纳入到国家职业分类大典，但这个职业已有了十几年的时间。“验房从业虽说门槛不算高，但也不算低。需要具有土建、室内装饰装修、住宅居家经验、相关法规知识、查验仪器操作、交流沟通宣传等能力。”唐师傅讲道。

  因一直以来没有严格的管理体系，目前国内的行业数据只能从所谓的微信群做大概统计。“纯粹的验房企业不多。85%以上验房公司全职的仅有几人，旺季时再招数量不等的‘兼职’。还有相当数量的个体从业人员。”唐师傅说，据相关验房微信群内部粗略统计，就全国范围来说，当前验房直接从业人员约500人，间接从业人员约1500人，潜在偶发从业人员约2500人。近些年从业者有增多的趋势。

  “从人员培训实践看，查验精装类房屋，一名验房师至少需要学习相关理论2周左右时间，实地跟验10套住宅，个人积累参与查验50套住宅，才算是基本入门。查验100套以上，基本可以执行单独查验任务。清水房查验，相关要求比精装房查验更高。一名验房师，全职从业3年以上，才能大体摸清验房的相关门路，才能称为较为合格的验房师。缺乏一定理论学习、法规掌握、实践积累的验房行为，是低质量的，会有很多问题遗漏，甚至对一些重大隐患发现不了，也是不提倡的。所以验房资格，不是通过考试后就可以操作的。”唐师傅在讲这段话时，小王推门走了进来，小王今年21岁，刚刚和唐师傅学习3个月时间。

  “我觉得这个行业很新奇也很有前景，希望这个行业越来越规范。”小王边收拾工具边讲。