阵地丨返乡置业“缺席”,春节成交同比降四成

市场 2024-02-19 08:35:34 来源:丁祖昱评楼市

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  春节期间房地产市场行情,可以用一个词概括:平淡。

  CRIC数据显示,重点监测的44个城市春节周成交量环比下降87%,同比降幅达到了40%,即便是与2022年同期相比,降幅也有八成之多。

  虽然春节期间返乡客流迎来高峰,但三四线城市返乡置业“缺席”,重点监测的32个三四线城市春节周成交同比下降43%。一线热度高位回落,同环比降幅均超8成。

  这反映出居民购房信心仍然不足,观望情绪持续加剧。预计2月整体成交环比或将进一步下行,市场恢复预期要至3-4月。

  受楼市低迷行情影响,2024年春节假期房企推盘积极性普遍不高,多数城市在2月9日至2月15日春节周几乎0供应。

  结合春节前一周来看,累计两周的新增供应依然不容乐观。据CRIC监测,50个重点城市在2月2日-2月15日两周的新增供应量仅为396.44万平方米,同比下降11%,较2022年同期下降了53%。

  受房企推盘积极性较低影响,2024年春节楼市成交延续平淡行情。

  CRIC监测数据显示,44个重点城市在春节周成交量仅为23.38万平方米,环比下降87%,同比下降40%,较2022年同期降幅也达到了82%。

  细化到单日成交数据来看,2024年春节前一周成交量开始波动下行,春节周降至低位,自2月11日(正月初二)开始,日度成交开始缓步上行,至2月17日(正月初八)达到11万平方米为春节假期单日高点,但整体成交尚未恢复到节前一周水平。

  年前核心一二线相继松绑限购、放松限贷,对于购房者的刺激作用依然有限。

  一线热度高位回落,同环比降幅均超8成。因春节外出务工人员返乡,各城市春节期间表现均较为平淡,上海、北京同比降幅均在8成以上。

  二线成交表现略好于一线,8个典型城市春节周成交仅为3.56万平方米,环比下降94%,同比增长44%%。其中青岛、武汉、成都等少数城市因去年基数较低同比持增。

  三四线延续探底行情,返乡置业并未出现,32个三四线城市环比下降81%,同比下降43%,仅韶关、烟台、东莞等个别城市同比涨幅显著均平均。

  值得注意的是,传统的人口输出大省诸如安徽、苏北、川渝等,今年并未迎来传统返乡置业潮,房企推盘力度上升,折扣力度延续节前,但是收效甚微。

  以徐州为例,假期期间多达五个项目推新,较2022年和2023年同期推盘频次及推盘量均显著增加,各案场春节主题活动超150余次,覆盖特价房、春节专属优惠、买赠等多种形式,但受市场行情不佳影响,整体去化不理想。

  微观项目层面,从17个重点监测城市单项目平均来访客户组数和认购套数可以看出,多数项目来访组数在20-50组不等,春节期间也多为2-3套零星成交。

  西安、重庆单盘来访、认购表现也显著好于去年同期,不过较节前热度还是有了下滑,而郑州、徐州等跌幅均在5成以上。

  值得注意的是,当前热点城市和热点项目个数减少已是不争的事实,不过有三类项目实现了逆势热销,春节周成交套数均突破10套。

  首先,地处供应稀缺、配套健全的核心片区的改善盘,项目走量尚佳。比如徐州招商万科山水间,该项目属于铜山区大学路板块内为数不多的在售改善项目,春节期间销售了22套。而拥有学区等核心资源加持楼盘仍是购房者争抢对象,譬如昆明学区项目万科城、公园城市等项目春节期间客户转化率均在10%以上。

  其次,刚改和改善需求持续释放,改善客群韧性好于刚需,热销户型主力面积段集中在100-130平不等。

  第三类热销项目优惠让利幅度普遍较低,不再依托单纯价格战来带动去化。以武汉为例,大折扣力度项目未必能实现热销,相较而言网红盘诸如武汉城建万科云泊江岸项目额外释放全民营销1%春节限时优惠,即可实现12套认购。

  2024年楼市平淡开局。

  热点城市、热点项目个数仍在不断下降,春节楼市仅西安、杭州、重庆等少数城市市场表现略好于去年同期。安徽、四川、苏北等三四线城市返乡置业“缺席”,刚需购买力降级对楼市的负面作用逐步显现。

  2024年一季度压力仍然较大,或无法再现“小阳春”,城市及城市内部各区域板块还将延续分化行情,供应稀缺、配套健全的改善盘仍将是成交主力,刚需客群购买力还将持续降级,二手房成交占比有望进一步上升。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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