本期关注：“五一”假期国内出游大数据

  本期要点

  商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积150.17万平方米，环比减少29.51%。

  土地市场：本周二十座城市土地总供应面积401.4万平方米，环比增加30.6%。总成交面积259.3万平方米，环比增加9.5%；成交金额317.5亿元，环比增加321.1%；成交土地均价12242元/平方米，环比上涨284.6%。

  政策动态：上海出台灵活就业人员自愿缴存、提取和使用住房公积金实施办法；武汉发布九条购房新政巩固房地产市场稳定态势；南京出台房票新政；昆明上调住房公积金贷款最高额度；广州南沙区落地买房送学位。

  新闻关注：国家发展改革委表示将根据形势变化及时出台增量储备政策；一季度全国新发放商业个人住房贷款加权平均利率3.11%，个人住房贷款增2200亿元。

  二十城市商品住宅成交概况

  本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积150.17万平方米，环比减少29.51%。受假期出行影响，多数城市成交量明显减少。一线城市中除上海成交量环比上涨24.48%外，均有所下滑，深圳跌幅最明显，为35.20%。其他城市中，仅莆田、温州2座城市成交量环比增加；12座城市成交量环比减少，除杭州外跌幅均在两成以上，大连、景德镇跌幅超过八成，宝鸡下滑环比70.06%。5座城市成交量高于前四周平均水平，烟台以75.03%涨幅居首；13座城市成交量低于前四周平均水平，大连减少78.98%，跌幅居首。（重庆、惠州本周统计数据暂缺）

  从成交量看，本周上海以25.53万平方米相对领先，其次成都为19.36万平方米，温州、武汉、广州、烟台在11万—16万平方米之间，其他城市在10万平方米以下。

  二十城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积401.4万平方米，环比增加30.6%。其中经营性土地增加83.1%，非经营性土地增加9.7%。供应总建筑面积835.5万平方米，环比增加21.2%。

　　本周二十座城市土地总成交面积259.3万平方米，环比增加9.5%。其中经营性土地增加151.0%，非经营性土地减少21.8%。成交总建筑面积429.2万平方米，环比减少19.6%。

  本周二十座城市土地总成交金额317.5亿元，环比增加321.1%。其中经营性用地305.7亿元，环比增加381.1%；非经营性用地11.8亿元，环比减少0.5%。成交楼面均价7397元/平方米，环比上涨423.6%，成交土地均价12242元/平方米，环比上涨284.6%。

  政策汇总

  上海出台灵活就业人员自愿缴存、提取和使用住房公积金实施办法。灵活就业人员自愿缴存住房公积金后，按规定享有购房时申请公积金贷款等权利，自2025年6月1日起施行。灵活就业人员根据自身收入情况，在规定范围内自行确定缴存基数，选择缴存比例。月缴存额等于缴存基数乘以缴存比例。按2024年度缴存标准，灵活就业人员月缴存额最低为270元，最高为8860元。灵活就业人员可以选择按月、按季、按半年缴存。缴存采用从个人银行卡定期扣款方式。灵活就业人员因收入发生变化不能正常缴存的，可以办理停缴。停缴后重新具备缴存条件的，可以随时恢复缴存。

  武汉发布九条购房新政持续巩固房地产市场稳定态势，提出：鼓励商业银行面向在汉就业创业青年群体，提供特色化住房贷款金融产品及多样化还款方式。第二套个人住房公积金贷款最高额度与首套房保持一致；可将租房提取额合并纳入缴存余额计算贷款额度。加大“以旧换新”收购力度。持续支持改善性购房需求。扩大多子女家庭购房支持范围。加大购买商办类房屋支持力度。对土地出让合同中约定由房地产开发企业自持的商办类房屋，在不改变房屋规划用途和不影响原土地出让合同履行的情况下，允许以新建商品房形式整体或分层转让。加强地下停车位交易服务。提升房屋交易服务水平。

  南京印发《南京市住宅房屋征收房票安置办法（试行）》，有效期为2025年4月22日至2027年4月21日。办法明确房票为江北新区管理机构、各区人民政府出具给被征收人用于购置本市安置房、商品房、公寓、储藏室、车位、商办等的结算凭证。购房时，成交价格未超出房票票面金额的部分免征契税，超出部分按规定征收。国有土地上征收的房票使用后有余额，可申请兑付现金；集体土地设计的被征收人使用房票票面金额超过90%的，购房后的房票余额也可申请兑付现金。持房票申购安置房和购买商品房的被征收人，可给予购房奖励，奖励政策所需资金纳入征收项目成本。跨区购房的奖励，则由房源所属区兑付房票购房奖励。

  昆明发布通知调整住房公积金贷款最高额度，由单缴存人家庭50万元、双缴存人家庭80万元调整为单缴存人家庭70万元、双缴存人家庭100万元。生育二孩、三孩的缴存人家庭购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。“春城计划”人才住房公积金贷款最高额度为：单缴存人家庭105万元，双缴存人家庭150万元。

  广州南沙区发布通知指出，适龄儿童、少年父母或其他法定监护人自2025年1月10日起在南沙区内购买新建商品住房，且满足拥有该房产100%份额或者和子女共同拥有该房产100%份额的；及父母或其他法定监护人和子女在本市无房产，但适龄儿童、少年祖父母自2025年1月10日起在南沙区域内购买新建商品住房，且同时满足祖父母拥有该房产100%份额，随祖父母同户同住三年以上，均可实现申请入读南沙区义务教育阶段起始年级区属公办学位。

  要闻关注

  国家发展改革委表示将根据形势变化及时出台增量储备政策

  国家发展改革委副主任赵辰昕在国新办举行的新闻发布会上表示，我们还有丰富的政策储备和充分的政策空间，将加快实施稳就业稳经济若干举措，推动各项政策尽快出台实施，更加注重提高政策落地效率和实施效果，确保直达企业和群众。加力推动既定政策落地见效，包括提振消费专项行动、用好今年国家层面5万亿元投资资金、加快设立国家创业投资引导基金等，这些政策大部分将在二季度落地，并不断强化政策取向一致性，常态化、敞口式做好政策预研储备，充分备足预案，不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，根据形势变化及时出台增量储备政策。

  一季度全国新发放商业个人住房贷款加权平均利率3.11%，个人住房贷款增2200亿元

  中国人民银行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。一季度末，个人住房贷款余额38万亿，增加约2200亿元，与去年一季度相比同比多增超过2000亿元。中国人民银行副行长邹澜表示，将根据国内外经济形势和金融市场运行情况，适时降准降息，保持流动性充裕，发挥好货币政策工具箱总量和结构双重功能，创设新的结构性货币政策工具，围绕稳就业、稳增长的重点领域精准发力，做好金融支持。还在研究丰富政策工具箱，将适时推出增量政策，助力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期。

  一线城市商品住宅成交走势