2025年上半年，上海持续落实好“沪九条”“沪七条”等各项政策措施，政策效应继续释放，房地产市场延续去年四季度以来的回稳态势。这里结合各部门和机构数据进行综合分析。主要从五个领域分析，包括：新房、豪宅、二手房、价格和土地市场。

  1、新房市场

  新房市场呈现总体平稳态势。1-6月，上海一手住房累计成交326万平方米，同比基本持平。从具体项目看，新开盘项目认购保持热度，延续去年四季度的认购水平，其中外环以内76个项目中，有50个认购比超过1，占比超过65%。这充分说明上海新房市场的认购积极性较高，尤其是一些高品质和优质地段的好房子，市场认可程度较高。

  2、豪宅市场

  上海豪宅市场项目认购的动力充足，上半年总价3000万元及以上的新房项目交易1096套，成交金额达553亿元。该指标远超2023年上半年194亿元的金额，增速达到了184%。从历年上半年的豪宅交易数据看，上海已连续两年豪宅交易需求出现明显拉升，即各半年度交易规模均超过500亿元。其既体现了改善型住房需求积极释放，也体现出高端房产购买力极强的特征。

  3、二手房市场

  上海二手住房市场交易活跃。1-6月，二手住房累计成交985万平方米（11.6万套），为2022年以来同期最高，同比增加24%。总体上，今年上半年上海二手房单月成交量均保持在1.5万套的荣枯线以上。市场反馈来看，一些价格调整充分、房源地段优势较好、次新房房源等类型的二手房，都呈现了非常好的交易态势，市场认可程度较高。

  4、价格指标

  价格指数看，包括新房和二手房总体呈现积极态势。其中今年以来一手住房价格指数环比保持上涨态势，截止到前5月统计数据，新房价格指数环比累计上涨值为2.7%。而从二手房数据看，自去年“沪七条”实施以来，二手住房价格指数环比累计上涨1.3%。横向对比看，上海二手房价格指数明显强于其他几个重点城市。

  5、土地市场

  2025年上半年，上海土地成交（含纯住宅、商住、商办）建筑面积为215万平方米，相比2024年上半年增长13%。从土地出让金的角度看，2025年上半年土地出让金（含纯住宅、商住、商办）为670亿元，相比去年同期即2024年上半年增长51%。这充分说明土地供应量价齐升的态势，也说明高质量和优质地块的供应明显增加，更好支持高品质住房的建设。

  6、趋势判断

  2025年上半年上海房地产市场表现积极向好，在各不同市场以及量价关系等方面都有积极表现，既说明一系列购房政策的效应在积极释放，也说明购房需求和动力充足。当前购房政策为历史最好的政策，且供求关系已经历了一轮充分有效的调整，其将更加有效促进下半年楼市的向好发展。上海市场表现亦对全国市场有较好的启示和示范效应。