一、商转公贷款的8个条件梳理

  近期广州“商转公”政策出台后，我们关注到一些实务中的若干咨询问题，比如说：婚前住房是否可以进行“商转公”，抑或是“商转公”是否需要满足先偿还商贷的要求。此类问题本质上就是“商转公”的条件或要求是什么。本报告对广州此次列出的8个条件进行逐条分析，以更好理解“商转公”的条件，也供市民朋友“商转公”业务做参考。

  我们认为，广州“商转公”贷款政策的出台，体现了政府对居民自住住房需求的关注和支持。通过设定严格的贷款条件，旨在确保公积金贷款资金的安全性和有效性，并更好满足降低商贷成本的需求。通过此类条件，将筛选出信用记录良好、还款能力稳定、确实有降低商贷压力诉求的借款人，同时将避免资金流向非自住或投机性购房，保障公积金贷款的公平性和可持续性。同时也可以结合公积金贷款的市场情况，落实更好的动态调整政策，确保“商转公”贷款具有更大的覆盖面。

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