关键词：低位筑底·弱复苏·供求结构优化

  2026年上半年，常州商品住宅市场在政策托底与需求释放的双重驱动下，整体呈现"低位筑底、弱复苏、供求结构优化"的运行格局。

  春节后市场悄然升温，一批高品质纯新盘与高性价比刚需盘热销，去库存成效持续显现，土地市场亦实现破冰。

  一、市场综述与核心观点

  2026年上半年，常州商品住宅市场延续深度调整后的低位运行态势，但相较此前已展现出阶段性回暖迹象，整体运行特征可概括为"低位筑底、弱复苏、供求结构优化"。

  据克而瑞研判，2026年常州房市呈现"L型筑底、弱复苏"态势：上半年市场常州房地产市场呈现成交量价稳健运行的态势市场筑底企稳信号明确。

  预计下半年，随着政策效应持续释放，叠加部分高端产品入市，常州新房市场将迈入以产品驱动的主动修复阶段。

  从阶段性走势看，春节过后，常州楼市明显走修复行情，多个典型性刚需、改善产品均走出了独立行情，助力整体楼市行情企稳。

  具体来看上半年常州新房销售表现：

  二、供求与成交表现

  01、上半年月度供求数据

  从逐月节奏看：2月受春节假期影响出现季节性回落（低点5.9343万㎡）；3月市场活跃度明显回升，成交套数环比大增121.46%；4月成交延续高位（1043套，为月度峰值）；6月供应集中放量（782套，环比大增435.97%），供求比升至1.08，成为上半年唯一供求比超过1的月份。

  02、同比对比："量减价升"特征凸显

  2026年上半年成交套数6507套、成交面积84.3024万㎡、成交金额1262102.19万元、均价14971元/㎡。对比可见成交量收缩态势延续，而成交均价由14971元/㎡上行至15323元/㎡，呈现"量减价升"组合特征——高端改善盘、高品质纯新盘的成交占比提升，带动结构性均价上行。

  03、成交面积与成交均价走势

  图表解读：成交面积在2月触及低谷后3-4月连续回升至峰值，5-6月小幅回落；成交均价整体维持在14458-16499元/㎡区间波动，6月回升至15780元/㎡。

  三、库存与去化

  据克而瑞数据（库存口径含普通住宅、别墅、酒店式公寓），2026年上半年常州新房库存呈稳步下行态势：库存套数从1月的27965套降至6月的25672套；库存面积从378.8363万㎡降至353.8488万㎡。

  各月库存面积同比降幅均在13%以上，去库存成效显著。

  图表解读：上半年库存面积整体呈下行趋势，去化周期则在30个月上下小幅抬升。库存持续去化与去化周期高位并存，说明常州新房市场正处于稳步消化存量、供给端主动"缩量"的调整阶段。

  四、区域市场表现

  武进区成交量领跑全市：成交面积210315㎡、成交套数1446套均居首位，均价17143元/㎡处高位。

  新北区成交均价全市最高：均价17537元/㎡领跑，供求比0.92为各区最高。

  钟楼区成交量较大但均价偏低：成交套数1031套居第二，均价仅13285元/㎡，供求比仅0.14。

  金坛、溧阳等外围市场规模小、均价低：金坛均价仅10024元/㎡为全市最低，溧阳规模最小。

  五、土地市场

  分月看：1月成交4幅、成交总价104980万元、楼板价4604元/㎡；3月成交1幅、成交总价53000万元、楼板价11151元/㎡；6月供应1幅。

  标志事件：常州2026年首宗宅地破冰

  3月初，嘉宏竞得新北区恐龙园板块香树湾酒店地块，最大容积率仅1.05、总出让面积约4.5万㎡、成交总价5.3亿元、成交楼面价11151元/㎡，可打造带联排别墅的低密住区。标志着常州土地市场率先破冰、市场化房企回归。

  从趋势看，2026年常州土地市场将秉持"缩量提质"核心方向：供应总量收缩成大势，但供地结构持续优化，低容积率、小规模的"小而美"地块成为主流；成交端以点状拿地为主。

  六、企业与项目竞争格局

  01、房企销售金额TOP10

　　02、项目销售金额TOP10

  竞争格局：本土房企主导市场，华盛集团以102978.72万元居金额榜首；高端改善纯新盘（隐萃）与高性价比刚需盘（清云澜湾）成为拉动市场的两大引擎；武进淹南、新北市府为最活跃热点板块，各占TOP10三席。

  七、政策环境

  2026年上半年，常州购房支持政策形成了"政策托底、市场筑底、产品升级"的组合拳。

  购房资助新政（三库联动）

  A库新房最高补贴20万元、B库二手房最高18万元、C库"卖旧买新"凭证抵扣。打通新房、二手房与改善置换链条。

  税费优惠

  契税：首套和二套面积≤140㎡统一1%；增值税满2年免征，未满二减按3%增收（+附加税）；换房退税延续至2027年12月31日，符合条件可全额退税。

  人才补贴

  博士研究生30万元、硕士及高级技师8万元、全日制本科生及技师5万元，叠加"龙城英才计划"专项支持。

  从宏观面看，年初以来持续释放"稳预期"信号，将"稳定预期"提到前所未有的高度。随着政策效应逐步释放，长三角城市有望形成联动复苏态势，对常州房地产市场恢复具有较强的正面信号意义。

  八、市场展望与趋势研判

  1，"L型筑底、弱复苏"，全年成交量保持低位

  上半年市场维持底部横盘，下半年随政策释放或迎温和复苏；但受制于供应缩量，全年成交量预计保持低位。

  2，成交结构分化持续，改善型成为"价值之锚"

  140㎡以上改善户型成交量有望进一步提升，核心区、低密改善型与高品质住宅保持独立稳健行情；外围区域去化压力仍将持续。

  3，高品质纯新盘入市优化供应结构

  2026年是常州高品质住宅爆发之年，中吴·如园、中吴·晋园、隐萃、科技住宅前王村地块项目等有望入市，迭代高端人居产品。

  4，土地市场秉持"缩量提质"，低密"小而美"为主流

  供应总量收缩成大势，供地结构持续优化；成交端以本土企业点状拿地为主，机会集中在城市核心及次核心板块。

  总结

  2026年上半年，常州商品住宅市场在"L型筑底、弱复苏"主基调下，呈现"量减价升"特征，库存持续去化、土地市场率先破冰、政策组合拳持续发力，市场信心逐步修复。