[合富辉煌]广州8月土地挂牌出让主要分布外围区域

  8月土地市场商业用地为热点，商业用地供求环比7月大幅上升

  广州市8月份商业用地成交数据大幅上升。8月份商业用地共出让7宗地块，环比7月上涨133%；成交总建面积达76.6万㎡，环比7月上涨67%；由于金融城二期地块出让，成交金额达72.2亿元，环比7月上涨278%。

  防止新"地王"进一步拉升房价，中止出让番禺三宗地块

  继5、6月份广州土地市场大量的高价地块的成交后，广州房价受“高地价”的拉动，房价不断上涨。为配合广州控制房价政策，以及避免更多“高价”地块 的产生，广州市政府7月份起主要推出商业地块以及外围四区地块。其中有望成为番禺区新“地王”的番禺区钟村街汉溪村地块一、地块二，以及南村镇万博商业区 地块三均中止出让。

  定向金融机构出让金融城二期“方城”地块

  金融城二期地块出让，本次出让四宗地块均位于金融城规划的“方城”内，4宗地块均位于规划的花城大道南侧。

  本次出让的四宗地块竞拍人要求更为严格均为金融行业：

  1、经国家金融监管部门批准的经营性金融企业或控股1家以上广州地区法人金融机构的金融控股集团；

  2、经国家金融监管部门批准或经广东省、广州市批准的金融市场交易机构；

  3、金融设备制造企业、黄金白银等贵金属生产与交易类企业；

  4、经广州市人民政府(广州国际金融城开发建设工作领导小组)认定的必要且重要的金融相关企业”。

  四宗地块成交楼面地价差异较大，金融城AT0909030地块楼面地价19078元/㎡, 金融城AT0909035地块楼面地价仅12261元/㎡。金融城AT0909030、金融城AT0909033地块更靠近金融城中心，位置相对较好，价 格较高。其中金融城AT0909030、AT0909033地块溢价47%、44%。

  南沙、花都共挂牌12宗地块；南沙三宗地块定向出让

  8月份土地市场共有13宗地块挂牌出让，6宗商业用地、5宗居住用地、2宗其他类型用地。花都、南沙为主要土地供应区域，其中花都挂牌3宗，南山挂牌8宗。

  花都区两宗住宅用地起拍楼面地价分别为4800元/㎡与3620元/㎡，为周边在售项目平均售价的50%左右，溢价空间小。南山区除2013NJY-1、2013NJY-1地块外，其余地块起拍楼面地价均在3350-3450元/㎡，追平2012年南沙最高成交楼面地价。

  南山挂牌9宗地块中2013NJY-2地块定向为万达广场地块，2013NJY-4、2013NJY-5地块定向绿地集团。2013NJY-6、2013NJY-7、2013NJY-8、2013NJY-9连体开发价值大，预计四宗地块由同一开发商竞得。