2025年第34周Weekly

  2025年8月18日-2025年8月24日，第34周土地供应规模环比大幅上升，成交建面维持低位，土拍热度也有所回落。本周重点城市监测供应土地建筑面积为487万平方米，环比上升61%，成交建筑面积为280万平方米，环比下降6%。本周没有10亿元以上的高总价、高溢价土地成交，平均溢价率再度出现大幅回落。

  供应：本周供应建筑面积487万平方米，环比上升61%。本周一线城市仅广州新增挂牌了1宗宅地，上海新增挂拍均为商办用地。重点城市供应含宅用地50幅，平均容积率1.82，南通、重庆、无锡本周供应宅地平均容积率均不高于1.5。

  重点供应地块方面，成都成华区挂牌一宗高总价商住用地，该地块容积率3.0，起拍价21亿元，规划建筑面积19.5万平方米，起拍楼板价1.08万元/平方米。地块位于八里庄-二仙桥板块，距离地铁7/17号线二仙桥站约400米，临近蜀龙路可快速连通二环、三环，周边红仓艺术公园、二仙桥公园等生态文化配套丰富，毗邻在建的合信K101也为小板块价值提升提供了更高发展预期。不过该项目商业面积比例接近50%，未来还需要面对K101的直接竞争。地块东侧约1公里的二仙桥北二路6号地块于2024年7月出让，该地块容积率2.0，以1.28万元/平方米的楼板价底价成交。地块目前周边在售项目较多，西侧紧邻的东宸锦悦府，2025年成交均价在1.9万元/平方米左右，而东侧的华润置地中环天序，近一年成交均价在2.6万元/平方米左右。

  郑州郑东新区北龙湖挂牌一宗纯宅地，容积率1.5，起拍价15.2亿元，起拍楼板价1.86万元/平方米。地块毗邻地铁4号线龙湖北站，交通便利，且位于郑州房价水平最高的郑东新区核心区域，享有高端居住氛围和成熟的城市配套，且南向可眺望北龙湖湖景，属于北龙湖稀缺低密住宅地块。目前周边优质新房价格可达4万元/平方米以上。

  成交：本周成交建筑面积280万平方米，环比下降6%，成交金额124亿元，环比大幅下降42%。本周高溢价成交地块数量延续低位，热点城市中，仅杭州下沙一宗低密宅地拍出了14%的溢价率。

  8月18日，宁波江北区洪塘板块01-06-01、06地块底价成交。该地块曾经于2022年6月出让，由宁波城投竞得，其时以30.3亿元底价成交，于2025年6月以18.17亿元完成收储。本次再上市起拍总价19.3亿元，起拍楼板价9574元/平方米，较此前成交价下降了约3700元/平方米，竞得人宁波城宏置业曾经为宁波城投子公司。

  该地块由两宗子地块构成，多项开发指标均有调整，将更大面积的商住子地块变更为宅地，小面积的宅地变更为商住，限高从原先的100米降低至80米，可打造为“四代宅”。地块自身优势在于西南临近宁波奥体中心，规划有九年一贯制学校和体育公园，且交通便利（临近北环西路、开元路等主干道）。洪塘板块本身已经断供大约5年左右，同板块优质二手房售价在1.7万元/平方米左右，地块东南方向1公里左右的姚玖湾项目，目前新房售价在2.7万元/平方米左右。

  杭州金沙湖下沙单元地块经过13轮竞价后，溢价13.88%由杭州蓝滨房地产竞得，成交总价4.9亿元，地块容积率1.4，平均楼板价1.8万元/平方米。地块周边商业、教育配套成熟，周边优质新房售价可达4万元/平方米左右。