今年5月1日开始，我国正式实施《住宅项目规范》。该规范立足安全、舒适、绿色、智慧目标，旨在供给高品质住宅项目，更好契合住房消费需求，助力消费升级。关于此项政策的内容，市场分析和讨论较多。当然立足于政策落地的新阶段以及“持续巩固”的政策新导向，从应对策略角度再读该政策非常有必要。本报告从行业、企业、购房者和政府四个层面对此分析。

  一、行业：将其作为“持续巩固”的重要抓手

  《住宅项目规范》的落地，正是当前房地产领域“持续巩固稳定态势”的起步阶段，所以两者在时间上高度契合、在住房发展理念方面也是高度统一的。对于行业落实该规范和制度，要将其作为“持续巩固房地产市场稳定态势”的重要抓手，确保政策要点与住房市场行情有效衔接。

  1、认识“优质供给创造新的需求”的含义

  《住宅项目规范》内容丰富、标准较高，且具有强制性和约束性。该规范本质上就是“优质供给”的重要体现。其契合了新一代居住者的居住需求或诉求，也积极解决了痛点。从诉求来看，举例来说，现代家庭对生活品质有了更高追求，包括装修布局及各类设施安装等需求明显增加。通过将楼层层高从2.8米变为3米，本质上优化了住房的空间供给。而此类供给对市场需求影响很大。若是某个购房者在售楼处或样板间看到此类产品，其购房需求明显会产生或增加。这本身就是“优质供给创造新的需求”的重要体现。同样，诉求方面举噪声的案例，此次住宅项目规范对于声环境落实了非常好的制度规范，本质上保障了宁静小区和宁静住宅的供给，对于吸引各类购房者入市都有较为积极的作用，即“优质的好房子产品”创造了“新的购房或换房需求”。

  2、要和持续巩固政策导向进行挂钩

  好房子的政策落地，要和5月份以来持续巩固房地产市场稳定态势的工作导向结合。虽然此次《住宅项目规范》更多体现在设计层面，但其本身从土地投资到房屋交付再到物业管理，都会产生深刻影响。因此各个环节都应有主动意识，在落实新规范的同时，要和当前提振住房销售行情等工作紧密结合。这里对相关工作要点进行分析。

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