【克而瑞长租研究】下篇核心观点  core idea【未来展望】26、27年仍然是保租房供应高峰，在保租房供应集中区域竞争聚焦“存量争客”；产品力与运营效率将成为决定项目成败的核心。

  PART 6

  未来展望

  租赁行业未来展望

      ★ 供应预判：2023-2026年供应巅峰，随着新建逐步入市，年度供应进入约11万间平稳期；城市有效入市量不及预期，到“十四五”次年仅上海完成68%，多数城市兑现度不及3成

  ★ 需求支撑：流动人口规模庞大且持续增长，叠加考研群体带来的中短期需求，租赁市场“量”有保障，但失业率上升使租金敏感度提高

  ★ 运营模式：通过数字化精准获客、灵活运营与体验内外协同，系统构建以客户价值为中心服务升维；从标准化供给向个性化、无界化生态跨越，驱动产品力与服务力系统升级

  ★ 产品策略：通过产品线细分、空间优化、公区配套及景观打造，构筑产品力基本盘；通过精致软装、定制化家具和高标准用材，助力产品力进阶  ① 供应预判：2023-2026年供应巅峰，随着新建逐步入市，年度供应进入约11万间平稳期；城市有效入市量不及预期，到“十四五”次年仅上海完成68%，多数城市兑现度不及3成

  当前有效入市主力依靠新建支撑，并将持续至2026年，预计2026年保租房有效入市占筹集目标值约25%；

  而后存量改建主导市场进入平稳期，随着城市中用于改造的存量资产逐渐枯竭，未来转化难度亦将逐年走高，十四五筹集保租房目标落地情况不容乐观。

  ②需求支撑：流动人口规模庞大且持续增长，叠加考研群体带来的中短期需求，租赁市场“量”有保障，但失业率上升使租金敏感度提高

  我国流动人口规模达3.76亿，占总人口逾1/4，为租赁市场提供稳定基本盘；考研人数常年保持在340万以上，形成持续的中短期租住需求，不同城市人口增长分化，北、上人口略有减少，其余城市持续保持增长；

  城镇失业率较去年有所上升，其中16-24岁青年失业率达16.7%，预计将导致更多租房者对租金变得敏感，可能倾向选择低租金房源或合租以减轻压力。

  ③运营模式：通过数字化精准获客、灵活运营与体验内外协同，系统构建以客户价值为中心服务升维；从标准化供给向个性化、无界化生态跨越，驱动产品力与服务力系统升级

  未来竞争将是运营效率与用户粘性的竞争。企业将通过数字化手段与精细化服务，构建一个覆盖租户全生命周期、可持续的社区生态。从租赁交易到全生命周期价值经营跃迁。

  ④产品策略：通过产品线细分、空间优化、公区配套及景观打造，构筑产品力基本盘；通过精致软装、定制化家具和高标准用材，助力产品力进阶

  未来，长租公寓的产品设计将彻底超越基础居住功能，转向对细分客群生活方式的全方位响应。竞争焦点在以坪效与功能为前提下，升级为对用户情感价值与社区归属感的深度挖掘。