【克而瑞长租研究】

  核心观点HIGHLIGHTS

  ★中央拓展公积金租房提取情形并取消租房提取收入门槛；“828”新政覆盖开发建设-购买-运营全周期租赁住房信贷体系，为行业发展提供充足资金保障

  ★ 8月毕业季租赁需求放缓，个人房源业主挂牌意愿及租金预期均下滑，八城集中式公寓租金微降、出租率延续高位

  01、政策动态

  8.28新政首次系统性地将租赁住房纳入房地产全生命周期信贷管理，为行业配置了覆盖“开发建设-收购-运营-退出”全链条的专属金融产品。

  各城市多措并举，加快构建完善住房保障新格局；其中武汉、西安推出公积金配套新政，上海、成都、郑州等多城市探索存量房源盘活路径。

  02、行业动态

  品牌动态：8月住房租赁品牌围绕品牌周年+七夕活动+跨界联动，借助AI与新媒体传播，大幅提升长租新媒体内容丰富度，产出适配多社交平台的年轻化内容。如辰寓发布《咩来》短视频、泊寓发布《七夕，鹿来》公众号推文、首创合园举办品牌周年庆典、瓴寓四城四店联动举办七夕活动等。

  城市动态：8月多地加速推进保障性租赁住房、人才公寓建设运营，上海、深圳、郑州、合肥等城市持续上新保租房与长租公寓项目，通过新建、收购楼宇等多元方式扩容房源供给。其中千套量级的大型项目有：合肥荣徽・星寓大学城店、承寓・熙和里保障性租赁住房项目。

  金融动态：8月，多单租赁住房公募 REITs 获批、启动，发行主体持续扩围，其中武汉安家保租房REITs正式启动、中国建筑租赁住房REIT/华住酒店型商业不动产REIT获批复。二级市场中，8月9只保租房REITs价格波动幅度收敛，上涨的共5只，其中招商蛇口租赁住房REIT涨幅领跑，达2.0%。

  03、市场监测

  土地供应：8月，北京、广州、成都三城成交涉租土地，成交租赁相关体量21.8万方，其中2宗为纯租赁用地，2宗配建租赁用地，均由属地化国企拿地。

  量价走势：8月，毕业季需求逐步释放完毕，个人房源业主挂牌意愿及租金预期均呈下调趋势，本月八城整体集中式公寓新增规模放缓至约1.8万套，环比微降0.8%，同比降幅保持在2%上下波动，出租率仍高位运行。

  新开项目：8月，22城新开102个典型集中式公寓项目，合计房源约2.18万套/间，其中保租房项目91个，房源数1.81万套/间；新建项目规模占比达64%。

  04、企业监测

  8月，重点监测企业在核心8城新开门店1家。

  万科泊寓：8月3日，泊寓北京官宣未来星宸｜泊寓・院儿生命科学园社区正式开业，该项目由未来科学城集团与泊寓联合打造，纳入保障性租赁住房管理，共计推出1489套精装房源；深圳壹铭101公馆低区全系LOFT新房源，项目位于南山学府路芯，三地铁通达全城。

  Part 01
政策动态

  828新政利好租赁：重资产打通资金闭环，轻资产可获经营贷但期限短/运营要求高，落地难度大

  “828新政”覆盖“开发建设—购买—运营”全周期的租赁住房信贷体系；重资产企业受益于全链条的政策覆盖，从开发贷到购房贷再到经营贷，形成了完整的资金闭环，其中30年购房贷和20年经营贷有效解决了长期资金匹配问题；轻资产企业则在运营环节获得专属信贷支持，为自如、百瑞纪等轻资产运营商提供了正规化融资渠道，但期限较短、额度受限，且对出租率和租金稳定性要求高，实际获贷难度较大。

  数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

  各地多措并举发力保租房，加快构建完善住房保障新格局

  一线城市：侧重存量收购与高层次人才安居保障，其中上海加快收购二手住房用作保租房；深圳启动高层次人才配租保障性租赁住房工作；

  二线城市：聚焦保租房建设筹集、青年人才安居、租赁行业规范、存量盘活、公积金政策优化；其中武汉、西安推出公积金配套新政，贵阳加码人才安居保障，多地探索存量房源盘活路径；

  三四线城市：以放宽申请门槛、扩大保障人群、公积金直付租金等惠民举措为主。

  数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

  Part 02
行业动态

  1、品牌动态

  8月住房租赁品牌围绕品牌周年+七夕活动+跨界联动，借助AI与新媒体传播，大幅提升长租新媒体内容丰富度，产出适配多社交平台的年轻化内容

  数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

  房企系：万科泊寓/金地草莓社区等涉及门店新开，布局北京、深圳、上海、天津等地；首创和园举行品牌三周年活动，已布局四城、累计服务近10万用户

  数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

  资管系：友间公寓正式进驻南京；锦江酒店发布途羚公寓、羚居公寓双品牌；乐乎衢州/城家绍兴/铂顿中山落地轻资产运营项目

  数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

  国企系：宁巢/汉悦公寓/福州地铁·美寓/城发成家/承寓/安家乐寓等涉及项目新开，浦发有家四周年提出已形成浦发有家、M寓、臻享三大产品线矩阵，累计供应房源近2.2万套

  数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

  2、城市动态

  8月多地加速推进保障性租赁住房、人才公寓建设运营，上海、深圳、郑州、合肥等城市持续上新保租房与长租公寓项目，通过新建、收购楼宇等多元方式扩容房源供给。其中千套量级的大型项目有：合肥荣徽・星寓大学城店、承寓・熙和里保障性租赁住房项目。

  【上海】虹口、松江、嘉定等保租房持续上新；【深圳】深圳机场拟投4.9亿元建设保障性住房、深圳大学拟5.3亿元购整栋楼作宿舍

  数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

3. 
   

4.   金融动态

  武汉安家保租房公募REITs项目正式启动；中国建筑租赁住房REIT/华住酒店型商业不动产REIT获批复；招商蛇口租赁住房REIT上半年净利润超227万元

  数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

  保租房EITs整体波动幅度收敛，招商蛇口租赁住房REIT涨幅领跑

  8月9只保租房REITs价格波动幅度收敛，上涨的共5只，其中招商蛇口租赁住房REIT涨幅领跑，达2.0%；北京保障房、城投宽庭、北京昌保、厦门安居分别上涨1.8%、0.8%、0.7%、0.3%。下跌的共3只，深圳安居REIT跌幅最大，下行1.8%，华润有巢、苏州恒泰分别下行1.1%、0.9%；上海地产REIT当月走平。从估值位置看，截至8月末城投宽庭较发行价涨幅最高，达37.5%，招商蛇口、北京保障房、厦门安居、北京昌保、华润有巢均仍高于发行价，而深圳安居、上海地产、苏州恒泰3只仍处破发状态。

  数据来源新浪基金，采集为月度收盘价，克而瑞住房租赁研究中心整理

  Part 03
市场监测

  1、土地市场

  8月，北京、广州、成都三城成交涉租土地，成交租赁相关体量21.8万方；北京、广州成交纯租赁用地规模21.4万方，成都成交2宗配建租赁用地

  克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，8月单月，北京、广州、成都三城成交涉租土地，合计成交租赁相关体量21.8万方；北京成交2宗纯租赁用地，广州成交1宗，合计成交体量为21.4万方。重点22城成交5宗涉租土地，均由属地化国企拿地。

  数据来源:CRIC长租数据系统

  2、个人房源市场监测

  毕业季后，个人房源业主挂牌意愿及租金预期呈下调趋势，本月挂牌量价环比均降

  克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，2026年8月，55城个人房源合计可租规模约为34.6万套，环比下降5.8%，毕业季后，个人房源业主挂牌积极性有所回调，本月可供租赁规模逐步回归正常水平；保租房产品持续入市加剧市场竞争，叠加二手房“以旧换新”影响可供租赁个人房源规模整体同比降幅仍超四成；

  租金方面，本月个人房源挂牌租金坪效29.9元/㎡/月，环比下降0.81%，同比下跌6.0%，降幅较上月有所扩大，上月毕业季需求释放后，本月业主挂牌租金预期下降，预计短期呈平稳过渡或波动小幅下滑趋势。

  数据来源:CRIC长租数据系统

  3、集中式市场监测

  八城累计供应规模近164万套，本月新增规模放缓至约1.8万套，八城整体保租房市占达55%

  克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，截至2026年8月底，核心八城集中式公寓房源累计规模合计163.9万套，其中，上海超50万套、深圳超37万套持续高位运行，北京新增保租房项目更多聚焦于集体用地，因而其上市规模相对有限；二线城市中，杭州供应规模达21.9万套，成都超12万套规模领先；从各城市入市集中式公寓产品表现来看，上海、武汉、成都、深圳、杭州五城保租房市占已超50%，其中上海、武汉超67%，城市“保障+市场”双轨格局成型。

  数据来源:CRIC长租数据系统

  八城集中式公寓平均租金坪效为96.6元/㎡/月，环比微降0.8%，同比降幅保持在2%上下波动

  克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，8月，核心8城集中式公寓平均租金96.6元/㎡/月，整体租金环比微降0.8%，同比下降2.5%，本月多城项目持续输出毕业季活动，延续折扣等优惠活动吸引客户，八城租金环比普降；同比变化中，广州因供需较平衡，租金同比上涨1.4%，其余城市均下滑；

  从集中式公寓与个人房源租金差值看，京沪两城价差在51元/㎡/月以上水平，位列第一梯队，其次为广州36.9元/㎡/月，其余城市均在25元/㎡/月以内；从差值环比绝对值变化看，本月城市集中式公寓租金普遍企稳为主，但上月毕业季因素下个人房源预期提升明显，本月回调明显，影响多城集中式公寓租金环比变化高于个人房源水平。

  数据来源:CRIC长租数据系统

  一线平均租金环比微降0.4%，广州供需关系趋稳因素推动租金同比持续波动上涨

  克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，8月，一线城市平均租金为127.9元/㎡/月，环比微降0.4%，同比下降1.9%；各城市表现中，广州供需关系维稳，租金同比有所上涨、环比波动微降，运行，其余三城同环比均降，多项目延续毕业季优惠活动吸附客户，影响城市整体租金仍有所下滑。出租率方面，上海、广州两城环比上涨，北京及深圳小幅回调。

  数据来源:CRIC长租数据系统，出租率表现箭头为环比变化走势

  毕业季后，二线平均租金同环比齐降，南京、武汉、成都出租率延续高位运行表现

  8月，二线城市平均租金为65.4元/㎡/月，环比下降1.5%，同比下降3.6%；同比四城均降，环比武汉趋稳、其余三城均降；出租率方面，南京、杭州武汉三城毕业季后环比出现小幅下调，成都多项目延续毕业季折扣活动，以价换量吸引客户，本月城市租金环比下调3.4%、实现出租率环比上涨0.2个百分点，高位运行。

  数据来源:CRIC长租数据系统，出租率表现箭头为环比变化走势

  Part 04
企业监测

  1、万科泊寓

  截止2026年8月31日，万科泊寓进驻城市达29个，全国门店数量为374家，开业规模稳居集中式公寓首位

  北京未来星宸泊寓・院儿新店启幕，1489套保租房

  8月3日，泊寓北京官宣未来星宸｜泊寓・院儿生命科学园社区正式开业，该项目由未来科学城集团与泊寓联合打造，纳入保障性租赁住房管理，共计推出1489套精装房源，精准匹配昌平生命科学园科研、产业青年安居需求。户型分层供给，90%为30-33㎡单间、一居室，适配青年研发人员；剩余10%为60㎡左右居家大户型。

  深圳壹铭101公馆低区全系LOFT上新

  推出壹铭101公馆低区全系LOFT新房源。项目位于南山学府路芯，三地铁通达全城。户型为5.4米挑高复式大空间，可灵活打造个人工作室，兼具商业经营与日常居住双重属性，适配自由职业者、小型初创团队商住两用需求。

  8月核心八城新增门店1家

  来源:企业公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理

  更多政策解读、行业动态、市场数据、企业动向

  请查阅《2026年中国住房租赁行业监测报告8月刊》报告全文

  59页完整版

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  数据来源：本报告数据主要来自克而瑞CRIC长租数据系统、政府及企业官方网站、行业公开信息，部分数据来自抽样调查，经专业整理分析。

  监测范围：个人房源监测全国55城，集中式公寓监测核心8城（北京/上海/广州/深圳/南京/杭州/武汉/成都），土地供应监测重点22城。

  统计口径：租金坪效为元/㎡/月，套均总价为元/月，土地成交为建筑面积（万方），集中式公寓规模为万间/套。

  免责声明：本报告数据仅供行业参考，受调研方法和范围限制，部分数据无法完全反映市场真实情况，克而瑞长租对数据准确性不承担法律责任。

  
—THE END—

  （文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）