【克而瑞长租研究】

  国企保障+央企服务 + 精装标配中央空调、新风系统 + 千元起租，城西科创板块的品质租住新选择

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  项目基础信息

  OVERVIEW · 基本信息速览

  7月，招商蛇口杭州壹间公寓·谷尚园区（以下简称「壹间·谷尚园区」）启动招租。项目位于杭州市西湖区三墩镇苏振路100号紫金港云谷中心，由产业园区配套宿舍改建而来，共推出保障性租赁住房房源185套（间），面积35-50平方米，主打精装全配、拎包入住。项目由杭州西湖云创集团倾力开发、央企招商蛇口旗下长租公寓品牌壹间公寓专业运营。

  项目基础信息一览表

  项目定位：面向园区新市民、青年职工及城西科创人才的保障性租赁住房，以「品质空间 + 成熟服务」为核心卖点，主要解决青年职工住宿难题。

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  品质测评

  QUALITY · 品质测评

  2.1 配套品质

  交通：项目地处紫金港科技城、云谷板块，周边可衔接地铁2、4、5号线，邻近留石快速路、紫金港路，坐拥「三横两纵」立体路网，日常通勤较为高效。

  商业：园区自带约2万平方米商业配套，规划有食堂、便利店、健身房、咖啡、餐饮服务、洗衣房等生活配套，可满足日常消费需求；近邻龙湖杭州西溪天街，西溪银泰城，亲橙里购物中心，万达广场等繁华综合体。

  产业/科研：项目邻近阿里巴巴云谷园区、西湖大学及紫金港数字经济产业园等科创资源，周边产业人群集聚，为项目提供稳定的目标客群基础。

  医疗：浙江医院(三墩院区)，浙江大学医学院附属第一医院余杭院区，为健康保驾护航。

  2.2 主力产品及品质

  项目共185套（间），面积集中在35-50平方米，以紧凑型小户型为主。相较于市场同类改建项目，该项目以央企品牌背书、标准化装修配置与统一专业运营为主要特点。

  2.3 户型详细介绍

  A户型｜约35㎡｜北向：月租1150元起（无采光）/1800元起（有采光）。空间紧凑实用、安静舒适，为项目入门级产品，适合预算敏感、对采光要求不高的单身青年。

  C户型｜约45㎡｜南向：月租2100元起。正南朝向、空间开阔明亮，采光条件最优，兼顾面积与总价，适合注重采光与居住舒适度的租客。

  D户型｜约45㎡｜东向：月租2380元起。格局方正、舒适实用，朝向与价格较为均衡，是项目内性价比较为稳健的选择。

  D2户型｜约50㎡｜西南/东南向：月租2650元起。边户设计、双面落地窗，为项目面积最大、视野与采光条件较佳的产品，适合对居住空间有一定要求的租客。

  2.4 装修配置

  房间标配中央空调、新风系统与落地窗，户型方正、采光通透；配置独立厨房与独立卫生间，品牌家具、家电及卫浴齐全，卫生间采用干湿分离设计，交付即可入住，减少入住前的准备环节。

  2.5 公区配置

  项目配有共享书吧、健身房、共享洗衣房及公共休闲区，并设有快递驿站、停车位等生活设施，公共空间配置相对齐全。

  ✦ 品质 · 亮点

  央企标准化精装交付，中央空调、新风系统等硬件配置较高；户型朝向选择丰富（北/南/东/西南、东南）；园区2万平方米商业配套就近可达。

  ！品质 · 不足

  户型以35-50平方米小户型为主，居住空间相对紧凑；A户型北向存在无采光房源，选房时需注意区分；周边教育、医疗、休闲等生活配套信息尚未披露。

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  体验测评

  EXPERIENCE · 体验测评

  3.1 服务配置

  项目配备专业物业管理团队，提供24小时安保、智能管理、保洁维修等服务，并配有专属管家提供贴心服务。

  3.2 服务体验

  项目定期组织社区活动，营造邻里社交氛围；快递驿站、停车位等设施便于日常使用；拎包入住的交付标准降低了入住门槛，综合居住体验较为便捷。

  ✦ 体验 · 亮点

  24小时安保 + 专属管家 + 智能管理的服务体系较为完整；定期社区活动有助于提升租客归属感与社群粘性。

  ！体验 · 不足

  公开资料未披露搬家、代收快递、租客权益等增值服务的具体内容，服务项目前以基础物业为主，实际服务深度有待入住后进一步验证。

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  口碑测评

  REPUTATION · 口碑测评

  4.1 品牌背景与运营方

  项目由招商蛇口旗下长租公寓品牌「壹间公寓」联合西湖云创共同打造，由招商蛇口旗下酒店、公寓运营管理公司招商伊敦公寓负责运营。

  西湖云创集团主营业务涵盖产业园区、城市建设、空间开发三大主业。是西湖区唯一规模运营产业园区的国企，产业空间充裕、土地资源雄厚，目前运营34个产业园区，未来将扩至42个，产业空间将突破173万平方米。

  壹间公寓是招商蛇口旗下精品公寓品牌，始于2012年，至今已布局深圳、上海、杭州、厦门、合肥等全国十余座重点城市，秉持“简单美好，壹间就好”的理念，聚焦都市青年与人才客群，打造集居住、社交、成长于一体的复合型社区，以央企担当构筑品质宜居空间。

  4.2 市场口碑与行业地位

  项目为纳入保障性租赁住房体系的项目，具备政策背书属性，属于政府推动存量房屋盘活改建的落地项目。本次公开资料未披露品牌行业排名、租客口碑及行业奖项等具体信息，有待进一步核实。

  4.3 品牌矩阵定位与客群匹配

  项目定位为面向园区新市民、青年职工的保障性租赁住房，与「壹间公寓」品质型产品调性及央企运营能力相匹配，客群聚焦城西科创产业从业者，定位与客群匹配度较高。

  4.4 融资与资本实力

  运营主体依托招商蛇口央企背景，资金与运营实力具备较强保障；项目层面未披露具体融资安排。

  4.5 标杆性评估

  本项目为存量厂房改建的保障性租赁住房，属品牌在杭州的落地项目之一，并非旗舰定位，其价值更多体现在央企运营能力与保障性租赁住房政策属性上。

  ✦ 口碑 · 亮点

  国企开发、央企专业运营主体背景清晰；保障性租赁住房政策背书降低租客置业门槛；「壹间公寓 + 西湖云创」双主体联合运营具备资源协同。

  ！口碑 · 不足

  公开资料对品牌在杭州的门店矩阵、行业排名、租客口碑、融资安排等信息披露有限，需进一步核实；项目客群以园区产业从业者为主，入住需求与周边园区企业用工规模存在一定关联。

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  LAST

  写在最后

  SUMMARY · 写在最后

  总体评价：壹间公寓·谷尚园区以央企品牌、标准化精装交付和齐全的公区配套，在西湖区保障性租赁住房供给中具备较高的性价比与品质保障。35-50平方米的小户型与1150-2650元/月的租金区间，较好匹配园区青年职工的居住需求，是城西科创板块一处兼顾品质与便利的安居选择。

  适合人群

  1在阿里巴巴云谷园区、紫金港数字经济产业园及周边工作的青年从业者；

  2追求拎包入住、看重通勤便利与居住品质的城西新市民。

  谨慎考虑

  1对居住面积、户型空间要求较高者，以及依赖成熟教育、医疗、休闲配套的租客，需结合自身需求评估；

  2选择A户型北向房源的租客需注意无采光房源的差异。

  本文由克而瑞长租行业分析师撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞·CO-Work 平台的AI数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。

  本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。

  —THE END—

  （文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）