中房网讯 （苏晓/文）8月26日，西安市出台楼市新政，其中提到，安排5000万元专项补贴资金，支持居民“卖旧买新”，时间截至2026年12月31日。在西安购买新建商品住房并完成网签备案，且在网签备案时间前1年内出售本市二手住房，可申请所购新建商品住房总价1%专项补贴资金，单套最高不超过2万元。

  8月25日，成都市发布《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》，从十个方面促进房地产市场平稳健康发展。其中提到，鼓励区（市）县发放补贴支持购房。各区（市）县在原有政策基础上，因地制宜在团购、车位购置、换新等方面发放补贴或消费券，激发潜在需求加快释放。

  进入下半年，全国多地持续优化房地产调控政策，聚焦刚需、改善型置业及住房以旧换新等核心场景，密集出台并落地购房补贴、购房消费券、专项置业优惠等利好政策。

  多地出台购房补贴新政

  除上述城市外，今年下半年以来，全国至少还有上海市、云南省，浙江省杭州市萧山区、桐庐县、临安区、湖州市、衢州市、义乌市，广东省云浮市、广州市黄埔区、花都区、南沙区、惠州大亚湾，江苏省昆山市、淮安市，四川省遂宁市，福建省晋江市等地出台了购房补贴系列相关政策。

  整体来看，各地购房补贴政策呈现出覆盖范围广、精准度高、叠加性强、场景多元化的特点。

  不同于以往单一的普惠式购房补贴，本轮各地新政不再局限于发放基础购房现金补贴，而是结合当前楼市实际需求打出政策组合拳。一方面，面向多子女家庭、新市民、人才、医护、教师等重点群体定向给予支持；另一方面，加大住房以旧换新、团购购房、车位购置等场景支持力度。部分城市还创新推出“购房+汽车消费”跨界补贴模式，拓宽政策惠及维度。

  如四川省遂宁市在普惠购房补贴基础上，专门面向医护、教师、退役军人、多子女家庭、高校在读学生设置梯度加码补贴，同时配套车位购置补贴；浙江省衢州市、湖州市重点发力多孩家庭大额购房补贴，并且同步开启限时团购购房补贴；上海市、陕西省西安市、广东省广州市南沙区、花都区等地聚焦改善需求，落地住房以旧换新专项补贴；浙江省杭州市临安区则探索跨界消费联动，购房者买房还可申领5万元汽车消费券。

  值得一提的是，在补贴规则上，各地优化力度显著，普遍放开补贴叠加限制，允许购房基础补贴、群体专项补贴、以旧换新补贴、消费券补贴多重叠加，同时根据房源面积、总价、区域实行差异化梯度补贴等。

  如上海楼市新政明确，外环外买新建商品房，一年内卖出二手房，可享贷款总额1%最高5万元贷款补贴；如同时卖出外环内二手房可再加3万元，两项叠加最高8万元。

  再如江苏省昆山市明确普惠安心购补贴、多孩家庭补贴、投亲养老补贴可互相叠加，还能够与企业员工团购补贴、人才房票等财政补贴同享，多项红利叠加之后个人置业最高可享80万元补贴。

  此外，不少城市规定了政策有效期、补贴总额度及申领规则，实行限时、限额调控，在激活市场同时保障政策平稳运行。

  补贴政策向精细化转型

  相关业内指出，本轮购房补贴政策最大变化是，在“人人有份”的普惠红包基础上，将“定制礼包”精准投向特定人群。在楼市调控的工具箱里，购房补贴正在变得更加精细化和差异化。

  58安居客研究院院长张波认为，今年购房补贴政策逻辑较为清晰，多地针对多子女家庭、高层次人才设置专项加码补贴。同时，住房“以旧换新”也是购房补贴政策的重要抓手，政策打通旧房流通、新房置换完整链条，重点激活改善型住房消费。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，近段时间的购房补贴政策呈现更加精细化、系统化趋势，并有几项显著特征：一是补贴对象的精准化程度提高，从“普惠”向“普惠+特定群体”转变；二是补贴形式趋于多样化，包括定额补贴、按房价比例补贴、消费券等形式；三是政策与地方发展战略结合更紧密，旨在同时实现稳楼市和引人才的双重目标。

  严跃进称，购房补贴已不再是孤立、简单的促销手段，而是越来越多地与地方财政承受能力、人口结构变化、产业人才需求等宏观因素相结合。

  此外，也有业内人士认为，购房补贴属于需求端短期激励手段，能够直接降低购房者置业成本，短期有助于提振新房市场到访与成交。后续政策效果，仍取决于城市基本面、居民收入预期以及配套信贷、公积金政策协同力度。