“前些年买了一套刚需住房，现在正想加购一套改善性住房，没想到新政直接执行首套住房公积金利率。”8月25日傍晚，在湖南省直住房资金管理中心发布进一步支持住房公积金购房相关政策措施数小时后，湖南省直某单位职工李小姐一下班，就来到长沙中海阅湘台洽谈购房事宜。

  8月25日，湖南省直住房资金管理中心印发《关于贯彻落实〈湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施〉的实施细则》（以下简称“实施细则”），其中明确提出，加大住房公积金贷款支持力度，45周岁（含）以下取得全日制专科及以上学历人才，连续正常缴存住房公积金满12个月，其家庭在长沙市购买新建商品房作为改善性住房申请公积金贷款的，不计算已有住房套数，执行首套房贷款利率。

  此新政于8月25日起正式施行，有效期3年。

  释放住房消费潜力

  如果按照此前当地住房公积金信贷政策，李小姐购买第二套住房，须执行3.075%的住房公积金贷款利率，如今她只要执行2.6%的首套住房公积金贷款利率即可，利率低了不少。

  同时，湖南省直住房资金管理中心优化青年人才住房公积金贷款支持政策。

  35周岁（含）以下取得全日制专科及以上学历，且在省直中心正常缴存住房公积金的青年人才，作为主借款人在长沙市首次购买住房申请住房公积金贷款的，可贷额度不与住房公积金账户余额挂钩，在最高贷款额度内按照首付比例、还款能力等测算后，取测算结果的最低值。缴存满1个月的，最高贷款额度在现行最高贷款额度基础上可提高至1.5倍，即购买新建商品房的最高贷款额度为180万元，购买二手房的最高贷款额度为150万元。

  “一般可贷额度=公积金账户余额乘以个贷倍数，余额多贷款上限才高，但现在湖南省直青年人才可贷额度不与余额挂钩，不用攒余额也能贷满最高额度，这种应贷尽贷有利于进一步刺激青年人才住房消费。”长沙象盒找房相关中介人士表示。

  此外，湖南省直住房资金管理中心还支持购房契税和物业专项维修资金提取，支持购房直付提取，延长住房消费提取时限，购买、建造、翻建、大修自住住房和既有多层住宅增设电梯的提取时限从24个月延长至36个月，并在首套房的基础上，放开了第二套住房（注销房产不计）办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务。

  值得一提的是，在支持代际互助提取和还贷方面，湖南省直住房资金管理中心不仅支持在当地长沙市购房，还拓展至购房人户籍地或工作所在地全国范围内购买新建商品住房。

  在普睿数智湖南区域研究人士看来，湖南省直住房资金管理中心此次以青年人才为激励重点的同时，进一步优化了灵活就业人员缴存政策，从贷款、提取、缴存等多维度全面释放了住房消费潜力。

  促进楼市回暖

  今年以来，长沙新房市场仍以去库存为主，市场呈现“淡季筑底、旺季回暖”的企稳信号。在2026年上半年长沙新房市场的成交结构中，130平方米~150平方米的改善性面积段成为交易主力，占比约42%，市场整体表现为“刚需退场、改善主导、豪宅补位”，购房需求由“够住”向“住好”改善升级迁移，大面宽、多房间的改善性产品成为开发与购房的共同选择。

  克而瑞数据显示，今年1~6月，长沙楼市集中开盘8次，累计供应住宅1484套，去化1107套，整体去化率约74.6%。但市场分化也较明显，有的项目去化率最高达100%，有的项目去化率最低仅25.38%，项目间差距悬殊。

  截至6月底，建筑面积100平方米以下小面积段库存去化周期达38.2个月，建筑面积100平方米~120平方米的刚改面积段去化周期20.1个月，建筑面积120平方米~160平方米户型去化周期仅14.3~16.5个月。

  对标武汉、合肥、郑州、南昌等中部重点城市，不难发现，长沙、湖南省直住房公积金的政策力度，已走在中部城市第一梯队，尤其在青年人才扶持、家庭互助提取、改善购房支持上亮点突出。

  目前，长沙新房市场正处于新盘集中蓄势待发阶段，需要各种政策措施更好地满足改善性需求，以促进楼市回暖。

  “通过提额、放宽认定、拓展提取场景、打通家庭互助链条，今年长沙市、湖南省直住房公积金政策主线非常清晰：持续释放青年人才、多孩家庭、改善换房群体的住房消费潜力，进一步助力房地产市场平稳健康发展。”普睿数智湖南区域研究人士认为。