从线上咨询、预约带看到最后签约交易，这些新房先行指标在众多城市出现可喜增长态势。

  继7月高端品质楼盘开盘售罄后，8月以来，上海近郊改善类楼盘热度集中爆发，青浦徐泾、嘉定新城的两个热门改善楼盘接连实现“日光”。

  青浦徐泾板块的绿城·悦海棠近期首次开盘，228套房源当天全部售罄，均价为62198元/平方米。该楼盘在认购阶段就吸引了946组客户参与认购，认购率达415%，成为市场少见的“千人摇”楼盘。更让人意外的是，楼盘触发了计分摇号排序程序，最终入围分62.12分，这也是大虹桥板块近三年来首个触发积分的住宅项目。

  紧随其后，嘉定新城的象屿金茂·满嘉开盘后，115套房源实现百分百售罄。该项目认购阶段累计收获471组意向客户，认购率破400%，入围分数达到64.4分。公开信息显示，象屿金茂·满嘉备案均价52989元/平方米。

  58安居客研究院院长张波表示，7月上海找房热度环比上涨1.33%，在四大一线城市中仅次于北京，购房人群中首套刚需占51%，二套改善占33%，从板块热度观察，徐泾、嘉定新城的新房找房热度位居全市112个板块头部区间，在这一背景下，绿城·悦海棠、象屿金茂·满嘉两个近郊新盘实现开盘售罄，是结构性需求集中释放的典型样本。

  7月以来，上海楼市呈现出“淡季不淡、量价齐升”行情。据中原地产数据，上海新房市场7月成交量同比微增1%，实现年内首次由负转正。中高端产品成交活跃，延续了去年以来的热度。近期，多个外环外单价6万元左右的首次改善产品接连触发“积分制”，改善性需求正稳步释放。国家统计局7月房价指数亦显示，上海房价同比涨幅处于全国领先位置。

  上海并非孤例。广州新房价格已连涨5个月。国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，7月份，广州一手住宅销售价格环比指数100.1。这是自今年3月以来，广州新建商品住宅价格连续第5个月环比上涨。

  这背后是不少新房项目在淡季超预期的市场表现。白云区的保利云瑞在6月底首开时去化即超9成，认购金额达到15亿元，并在7月登上广州网签套数、金额、面积“三冠王”，单盘占白云区市场份额近三成。

  在北京，近郊初步改善类楼盘同样出现热销场面。这些总价格在400万元至600万元的楼盘适配首次置业及初次改善客群预算，平衡了购房门槛与居住品质，成为销售表现最稳定的主流价格段。中指研究院监测数据显示，新政后，新房成交工作日日均网签量相比新政前一周工作日（8月3日-8月7日）增长2%。

  整体来看，在政策连番精准发力的背景之下，不少城市的刚性和改善性需求有效释放，部分位置较好且配套成熟、产品力突出的优质楼盘销售业绩亮眼已不足为奇。