福州住房公积金管理委员会印发了《福州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金使用政策的通知》（以下简称《通知》），现将《通知》解读如下：

  一、背景依据

  为深入贯彻中央经济工作会议部署要求，依据《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》（国务院令第844号），落实修订后的《住房公积金管理条例》精神，充分发挥住房公积金保障作用，提振住房消费，结合福州本地实际，对现有住房公积金使用相关政策予以优化调整，更好地适配缴存职工多样化的住房消费需求，切实提升住房公积金的保障覆盖面和使用便利性。

  二、目标任务

  通过新增住房消费提取场景、拓宽现有提取政策适用范围、取消提前结清购房贷款须一次性提取的限制、提高住房公积金贷款最高额度等一系列减负举措，减少职工住房的相关支出，拓展住房公积金的使用场景与受益人群，持续提升住房公积金服务质效，助力福州市房地产市场平稳健康发展。

  三、主要内容

  （一）支持提取公积金支付自住住房物业管理费如何执行？

  本轮新政适用对象为福州市行政区域内持有自住住房不动产权证的缴存人及配偶，异地住房暂不纳入物业费提取范围；缴存人及配偶名下拥有多套符合条件自住住房的，仅可选择其中一套住房申请提取。提取周期按自然年（1月1日至12月31日）计算，当年未提取或未足额提取的额度，不累计结转至下一个自然年度。

  例1：王先生与陈女士为夫妻，二人在福州市各持有一套已办理不动产权证书的自住住房，两套房屋均符合物业费提取适用条件。依据政策规定，夫妻双方仅可选定其中一套住房办理提取业务。各年度提取额度仅限当年使用，不跨自然年度结转。2026年10月共同申请提取时，每人可提取3000元，夫妻二人合计提取上限为6000元；若仅陈女士于2026年10月申请提取，她可享受2026年度3000元额度，王先生于2027年1月才来申请，仅可申领2027年度3000元额度；如果夫妻二人到2027年才首次申请物业费提取，则二人只能提取2027年度物业费，不能申请补提2026年度物业费。

  （二）住房装修提取政策做了哪些调整？

  自住住房装修提取的适用范围由“本市行政区域内购买自住住房”扩大到“福建省内购买自住住房”。即缴存人及配偶在省内购买自住住房5年内，且取得有效购房证明材料满6个月后，可一次性申请提取住房公积金用于所购住房装修，提取标准为1500元/㎡，提取总额按实际建筑面积计算，建筑面积超过144㎡的，按144㎡计算。

  每个家庭仅可就名下一套自住住房申请提取。

  例2：缴存职工吴先生2025年在南平市购买了一套自住住房，按照原政策，他无法申请提取公积金用于该套住房的装修。新政实施后，吴先生可在取得该套住房的有效购房证明材料满6个月后、购房未满5年的时间段内，申请提取公积金用于该套住房的装修，按照1500元/㎡的提取标准办理。假设这套住房建筑面积为120㎡，吴先生家庭合计最高可提取金额为1500元/㎡×120㎡=18万元。

  （三）支持提取公积金缴纳购房契税如何执行？

  缴存人及配偶在取得所购自住住房契税完税凭证之日起三年内，可一次性申请提取住房公积金；购房地点不受地域限制，福建省内、省外自住住房均可办理；提取金额不超过实际缴纳的契税金额，一套住房仅可对应本次契税申请一次提取，不可重复办理。

  例3：郑女士2026年4月购置一套自住住房，契税完税金额为2.8万元，按照新政，可一次性提取不超过2.8万元用于支付本次购房产生的契税费用。

  （四）购房贷款结清的提取规则有什么变化？

  原政策对购房贷款结清提取区分提前结清、到期自然结清两类情形，执行不同提取频次及额度标准，且到期自然结清贷款提取设置了2025年9月18日后才适用的时间限制。本次新政取消该时间限制，统一了两类结清情形的提取频次和额度标准，即借款申请人及配偶、共同还款人均可在结清贷款之日起三年内申请提取公积金，提取金额为该笔住房贷款已偿还的全部贷款本息，扣减累计已还贷提取金额。

  例4：黄先生贷款购买一套房产，于2025年8月提前结清剩余贷款。还贷期间，其实际累计偿还贷款本息83万元，此前已多次办理还贷提取公积金共33万元。按照新政，他可于2028年8月前申请还贷提取，期间可提取金额合计不超过50万元。

  若黄先生的贷款于2025年8月到期自然结清，其提取频次与额度计算规则和前述提前结清贷款情形一致。

  （五）调整后的住房公积金最高贷款额度是多少？

  流动性状况处于宽松或正常时，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度由原双缴存人100万元、单缴存人60万元提高至双缴存人120万元、单缴存人80万元；流动性紧张时，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度仍按双缴存人60万元，单缴存人40万元执行。多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。

  流动性状况以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准，截至政策发布之日，福州各住房公积金管理机构流动性状况均为宽松。

  （六）购买新建商品住房未申请贷款的提取规则做了什么规范调整？

  本次新政进一步规范全款购房的公积金提取业务办理，明确缴存人与除配偶、父母、子女以外的他人共同全款购买新建商品房，申请提取住房公积金时，须持有该套住房不动产登记证明6个月（含）以上，方可在三年内一次性申请提取住房公积金。

  例5：刘先生和朋友在2026年5月共同全款购买马尾区的一套新建商品住房，同年6月取得了该套住房的不动产登记证明，按照新政，最早可在2026年12月申请办理该套住房的购房提取公积金，且提取申请需在2029年6月前完成。

  四、联系机构及联系电话

  （一）联系机构：福州住房公积金中心、福建省直单位住房公积金管理中心。

  （二）服务热线：12345、12329。