云南房地产投资机会分析--区域发展环境

云南房地产投资机会分析--区域发展环境

　　一、资源条件

　　云南自然景观资源得天独厚，低纬度高海拔的地理位置形成了绚丽多姿的自然风光。 云南旅游资源丰富，省内拥有 1 个世界级文化遗产、2 个世界级自然遗产以及 12 个国家级风景名胜区。北有雄伟壮丽的雪山冰川，南有广袤的热带雨林和珍稀动植物，西有蜿蜒奔腾的“三江并流”奇观，东有壮观的喀斯特岩溶地貌，中有众多的高原湖泊和四季如春的旅游名城——昆明。

　　　
    2010 年，云南文化产业增加值占全省 GDP 的比重已经达到 6%，云南成为全国 6个文化产业增加值占 GDP比重超过 5%的省市之一，文化产业正在成长为云南的战略性支柱产业，在全省经济发展中的贡献和作用明显提高。

　　2011 年，云南省出台了《云南省近中期文化产业发展规划》（2009—2015），提出要大力发展广播影视、新闻出版、会展、演艺、民族民间工艺品、文化旅游、体育、文化休闲娱乐、珠宝玉石和茶文化等十大特色主导文化产业，努力构建富有云南特点结构合理的文化产业体系，促进云南文化产业升级转型。

　　　　

    云南少数民族众多，从人口规模来看，汉族人口总数仍占主导地位，但是，彝族、 白族、哈尼族、壮族和傣族等少数民族人口仍占一定规模。不同少数民族拥有不同的习俗文化，少数民族独特的民族风情形成了云南独特的文化资源。

　　　　

二、产业政策

　　国家及云南省政府大力扶持云南旅游业发展，为旅游地产开发奠定了政策基础。

　　1、云南省旅游产业发展和改革规划纲要

　　2009 年 4 月，国家发改委批准了《云南省旅游产业发展和改革规划纲要》，并决定把云南省作为推进改革试验工作联系点，加强对云南旅游业综合改革试验工作的指导和协调，加快推进旅游业体制改革和科学发展。

　　国家旅游局也把云南确定为全国旅游产业改革发展试点省，启动实施了腾冲、抚仙湖、洱海等旅游综合改革发展先行试验，引进一批国际知名酒店管理公司，推进160 个旅游重大项目建设，完成一批旅游小镇和 50 个旅游特色村的改造，启动了西双版纳热带雨林、丽江老君山国家公园和元阳哈尼梯田景区建设。 切实加快云南旅游“二次创业”步伐，做大做强支柱产业，促进全省经济社会又好又快发展。 根据《云南省旅游产业发展和改革规划纲要（2008-2015）》。云南省将建设六大旅游区，培育五条精品旅游线路，开发八大产品，重点抓好“五个一批”项目。

　

　　2、云南旅游“十一五”发展规划

　　云南省旅游局在云南旅游“十一五”发展规划中提出云南旅游发展的远景目标，即到 2015 年，从总体上初步把云南建成为中国旅游经济强省，成为中国乃至世界的旅游胜地和旅游目的地，以及中国面向东南亚、南亚的国际旅游集散中心，为云南省经济社会发展作出更大贡献。2015 年，实现接待海外游客 430万人次，旅游外汇收入 20 亿美元；接待国内游客 1.3 亿人次，国内旅游收入 1000 亿元；旅游总收入1200亿元，预计相当于当年全省 GDP 的 19.3%，旅游业增加值占全省 GDP的 10%。

　　三、经济环境

　　在西部大开发系列政策支持下，西部地区经济总量占比逐渐提高。和 2000 年相比，西部是四大区域中唯一比例提升的区域。与此同时，西部地区的经济增长速度也由 2000 年的末位跃居至第一位。随着我国支持中西部经济发展的政策力度不断加大，西部经济发展仍然有较大潜力。2000-2009年中西部区域房地产开发投资和商品房销售在全国的比重显著提升。随着近年来房地产开发企业逐渐加大在中西部地区的投资力度，这一趋势仍将延续。