[世联地产]北京住宅库存突破11万 渐转市场主导

北京2011年8月房地产市场报告

住宅库存突破11万套， 政策主导渐转市场主导

　　内容摘要：

　　宏观经济：2011年8月，全国居民消费价格总水平同比上涨6.2%。其中，城市上涨5.9%，农村上涨6.7%；食品价格上涨13.4%，非食品价格上涨3.0%;，CPI回落表明当前稳健货币政策有所显现；但考虑美国QE3可能推出，欧债危机没有解除，国内成本上涨因素没有停止，未来CPI仍有反弹的可能，预计政府还要等待局势进一步明朗后，再进行政策调整；

　　中央政策：8月6日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知；为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发.2011.1号）精神，发挥好金融对公共租赁住房等保障性安居工程建设的支持作用；

　　地方政策：8月16日，北京市关于进一步规范物业服务评估监理活动有关问题的通知；为贯彻落实《 北京市物业管理办法》（北京市人民政府令第219号），维护物业管理市场各方主体的合法权益，引导物业服务评估监理机构独立、客观、公正执业； . 市场运行：北京商品房市场整体呈现“量价齐升”态势

　　市场综述

　　一级市场：11年8月，北京市共成交27宗用地，总成交建设用地面积177.01万平米，总成交规划建筑面积251.36万平米，总成交金额93.01亿元；住宅类用地共成交8宗，建设用地面积39.67万平米，总规划建筑面积89.76万平米，总成交金额43.06亿元；商业金融用地成交6宗，总成交建设用地面积78.85万平米，总规划建筑面积106.73万平米，总成交金额46.04亿元；工业用地共成交13宗，总建设用地面积58.49万平米，总规划建筑面积54.86万平米，总成交金额3.91亿元；

　　二级市场：11年8月，北京市新增期房商品房批售销售证27个，较7月份减少4个，环比下降12.9%，批售套数10457套，环比下降24.62%，同比上升72.99%，批售面积119.09万平米，较7月份减少62.47万平米，环比下降34.41%，同比上升51.55%；北京商品房成交套数7561套，环比上升0.13%，同比上升7.43%，成交面积108.66万平米，环比上升16.05%，同比上升20.12%，成交均价22428元/平米，环比上升2.09%，同比上升2.54%，成交金额243.7亿元，环比上升18.48%，同比上升23.17%；

　　三级市场：11年8月，北京二手住宅成交8158套，环比下降4.91%，同比下降36.33%；成交面积76.01万平米，环比下降8.62%，同比下降36.62%；

　　总的来讲：11年8月，北京商品房市场整体呈现“量价齐升”态势。