[世联地产]南京新房供应减少 “金九”大势已去

南京新房供应减少 “金九”大势已去  

　　2011 年第 39 周南京上周无新增土地供应，无土地成交。

　　2011 年第 39 周南京有 6 个楼盘领取了预售许可证，共 795 套商品房。预售套数和前周相比大幅缩水，环比减少了 80.8%。 从认购情况来看，2011 年第 39 周南京一手住宅市场共认购 833 套商品住宅，与前周相比有所下降，环比下降了 15.5%。从成交情况来看，2011 年第 39 周南京共成交 825 套商品住宅，与前周相比大幅上升，环比上升 18.5%；成交面积 7.94 万平米，与前周相比有所上升，环比上升了 21.2%。

　　从各板块认购套数上看，除城南板块认购套数与前周持平，城东、城北、河西、仙西和浦口板块认购套数较前周有所上升外，其余板块的住宅认购套数均有所下降。江宁板块认购 228 套继续保持第一，占总认购量的27.4%；浦口板块认购 224 套保持第二，占总认购量的 26.9%；城中板块认购 5 套全市垫底。

　　从各板块成交套数上看，除城南、河西、和仙西板块成交套数有所下降外，其余板块均有所上升。江宁板块成交 357 套保持第一，占了总成交量的 43.3%；浦口板块成交 208 套攀升至第二，占了总成交量的 25.2%；城东板块成交 19 套全市垫底。

　　上周楼市推盘量直线下降，且去化情况均不是很理想，除了万科金域蓝湾的突击开盘，其余开盘的楼盘均不具备很强的代表性，市场参考价值并不高。纵观整个 9 月份，除了第 1 周认购量曾一度冲到高点外，其余各周认购量均呈现不断下滑的态势，市场低迷的态势并没有在前几周较高的供应量带动下有所缓解。

　　世联研究认为，在当前低迷的市场下，房价仍是关键，但房价的实质性下降却也不一定会带来成交量的上升。因为降价可能会产生继续观望和进入市场两种结果，只要中场期降价渠道未形成，更多人认为只有明显的价格下降才是良好的介入机会。

　　1.土地市场

　　2011 年第 39 周南京上周无新增土地供应，无土地成交。

　　2.一手房市场

　　2.1  新增楼盘

　　2011 年第 39 周南京有 6 个楼盘领取了预售许可证，共 795 套商品房。预售套数和前周相比大幅缩水，环比减少了 80.8%。

　　2.2 成交分析

　　2.2.1  南京住宅市场认购状况

　　从认购情况来看，2011 年第 39 周南京一手住宅市场共认购 833 套商品住宅，与前周相比有所下降，环比下降了 15.5%。  2011 年第 39 周，从各板块认购套数上看，除城南板块认购套数与前周持平，城东、城北、河西、仙西和浦口板块认购套数较前周有所上升外，其余板块的住宅认购套数均有所下降。江宁板块认购 228 套继续保持第一，占总认购量的 27.4%；浦口板块认购 224 套保持第二，占总认购量的 26.9%；城中板块认购 5 套全市垫底。

　　从成交情况来看，2011 年第 39 周南京共成交 825 套商品住宅，与前周相比大幅上升，环比上升 18.5%；成交面积 7.94 万平米，与前周相比有所上升，环比上升了 21.2%。

　　2011 年第 39 周，从各板块成交套数上看，除城南、河西、和仙西板块成交套数有所下降外，其余板块均有所上升。江宁板块成交 357 套保持第一，占了总成交量的 43.3%；浦口板块成交 208 套攀升至第二，占了总成交量的 25.2%；城东板块成交 19 套全市垫底。

　　2.3 存量分析

　　截止 2011 年 9 月 25 日，南京市一手房可售套数为 41169 套，与前周相比增加 586 套。若按近 8 周南京市新房周平均 680.8 套的销售速度，目前的新房可售量需 60.9 周才能被市场完全消化。

　　从区域分布来看，销售前十强楼盘中浦口区有 4 个楼盘入选，江宁区有 3 个楼盘入选，建邺区、溧水县、高淳县各有 1 个楼盘入选。