[世联地产]苏州土地市场冷清 吴中区住宅成交领先

2011-09-28 15:22:50

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  • 城市:江苏
  • 发布时间:2011-09-28
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:世联地产

苏州土地市场冷清  吴中区住宅成交领先

 


  2011年第39周(9月19日—9月25日)苏州无商品房用地供应;无商品房用地成交。

  上周苏州新增预售楼盘8个,预售面积共26.04万平米。 上周苏州商品房共成交 1818 套,环比增加 20 套,增幅为 1.1%。成交面积为 16.92 万平米,环比下降 0.90万平米,降幅为 5.0%。商品住宅共成交 1488 套,环比减少 60 套,降幅为 3.9%。成交面积为 15.10 万平米,环比减少 1.03 万平米,降幅为 3.9%。

  从上周各区商品房成交情况看,吴中区成交面积 4.51 万平米,成交 581 套,成交面积位居苏州各区成交第一,占全市的 26.7%;工业园区以成交 4.41 万平米位居第二,占全市成交面积的 26.1%,成交套数为 409 套;中心城区以成交 2.99 万平米位居第三,占全市成交面积的 17.7%,成交套数为 318 套;成交面积最少的是高新区,成交 2.46 万平米,仅占总成交面积的 14.5%,成交 264 套。(中心城区包含沧浪区、金阊区、平江区)

  上周苏州新建住宅整体成交情况有所下滑,9 月份以来保持了连续的下滑状态,尽管前一周末秋季购房节率先启动,但也未见对成交的明显推动,成交主力成了非商品类住宅房源的持续发力。  

  1.土地市场

  1.1  土地供应

  2011年第39周(9月19日—9月25日)苏州无商品房用地供应。

  1.2  土地成交

  2011年第39周(9月19日—9月25日)苏州无商品房用地成交。

  2.一手房市场

  2.1  新增预售

  2011年第39周(9月19日—9月25日)苏州新增预售楼盘8个,预售面积共26.04万平米。

  上周苏州商品房新增预售面积比最近 8 周的平均周预售面积增加 9.48 万平米,商品住宅新增面积比最近 8周平均值增加 12.19 万平米。上周商品房供应面积环比增加 14.45 万平米,增幅为 124.6%。

  2.2 商品房成交状况

  上周苏州商品房共成交 1818 套,环比增加 20 套,增幅为 1.1%。成交面积为 16.92 万平米,环比下降 0.90万平米,降幅为 5.0%。

  从上周各区商品房成交情况看,吴中区成交面积 4.51 万平米,成交 581 套,成交面积位居苏州各区成交第一,占全市的 26.7%;工业园区以成交 4.41 万平米位居第二,占全市成交面积的 26.1%,成交套数为 409 套;中心城区以成交 2.99 万平米位居第三,占全市成交面积的 17.7%,成交套数为 318 套;成交面积最少的是高新区,成交 2.46 万平米,仅占总成交面积的 14.5%,成交 264 套。(中心城区包含沧浪区、金阊区、平江区)

  2.3  商品住宅成交状况

  商品住宅共成交 1488 套,环比减少 60 套,降幅为 3.9%。成交面积为 15.10 万平米,环比减少 1.03 万平米,降幅为 3.9%。

  从上周各区商品住宅成交情况看,工业园区成交面积 4.19 万平米,成交 373 套,成交面积位居苏州各区成交第一,占全市的 27.8%; 吴中区以成交 3.94 万平米位居第二,占全市成交面积的 26.1%,成交套数为 438 套;中心城区以成交 2.82 万平米位居第三,占全市成交面积的 18.7%,成交套数为 298 套;成交面积最少的是高新区,成交 1.97 万平米,仅占总成交面积的 13.0%,成交 193 套。(中心城区包含沧浪区、金阊区、平江区)

  从苏州市住房和城乡建设局公布的商品住宅成交均价整体走势图来看,上周成交均价有上升,日成交均价最高在 13000 元/平米左右。 

  2.4 供销分析

  上周,苏州商品房呈现预售量大于成交量的趋势,预售面积比成交面积多6.12万平米;预售面积环比上升98.8%,成交面积环比下降5.1%。

  苏州住宅呈现成交量小于预售量的趋势, 成交面积比预售面积少9.92万平米; 预售面积环比上升163.9%,成交面积环比下降6.4%。只有中心城区、相城区没有商品房新增批售,其他区域均有新增批售,总新增批售面积为26.04万平米。其中有新增批售面积的区域,高新区、工业园区预售面积大于成交面积,其他区域均表现为成交面积大于预售面积的趋势。(中心城区包含沧浪区、金阊区、平江区)

  上周,只有中心城区、相城区没有新增住宅批售,总新增批售面积为25.02万平米。 (中心城区包含沧浪区、金阊区、平江区)

  2.5 存量分析

  截止2011年9月25日,苏州全市商品房可售面积为679.38万平米,可售套数为60568套;若按近8周苏州全市新房周平均销售1883套来看,目前的新房可售套数需33周才能被市场完全消化。

  2.6 成交排名TOP10 楼盘分析

  上周商品住宅成交量排名 TOP10 的楼盘依次为:南山金城 1958、中海国际社区、仁恒双湖湾、诚河新旅城、天地源水墨三十度、合景领峰、九龙仓时代上城、弘景湾、鑫苑国际城市花园、首开国风华府。

  苏州成交前十强的楼盘商品住宅成交总量达 287 套,占苏州全市商品住宅成交量的 19.3%。 从区域分布来看,上周成交前十强楼盘分布于全市四区,其中工业园区有 5 个,中海国际社区、仁恒双湖湾、天地源水墨三十度、九龙仓时代上城、弘景湾,共成交 127 套,占前十强成交量的 44.3%;吴中区有 3 个,为诚河新旅城、合景领峰、首开国风华府,共成交 57 套,占前十强成交量的 19.9%;金阊区 1 个,为南山金城1958,共成交 88 套,占前十强成交量的 30.7%。

  3.二手房住宅市场  

  从前 8 周的成交走势来看,上周二手房住宅成交套数有所上升,成交面积呈上升趋势。成交套数为 283 套,环比增加 61 套,环比增幅为 27.5%;成交面积 2.65 万平米,环比增加 0.71 万平米,环比增幅为 36.3%。

  4.一、二手住宅成交比例分析

  从前 8 周的成交比较来看,上周苏州房地产市场一、二手住宅总成交套数呈持平趋势,一、二手住宅总成交量 1771 套,环比增加 1 套,环比增幅为 0.10%。此外,上周一、二手住宅的成交比例约为 5.3:1。

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