上海房屋租赁指数上升 租金环比上涨

    上海房屋租赁指数报告(2011年9月)

    9月指数 8月指数 变化幅度

     1313    1310    +0.26%

    涨租以避新规 中端重现领涨

    2011年9月，上海房屋租赁指数为1313点，较上月上升3点，环比上涨0.26%，涨幅相比上月扩大0.02个百分点。市场租金普涨，高、中端市场涨幅扩大，低端市场涨幅缩小。

    上海房屋租赁指数办公室认为，9月是《上海市居住房屋租赁管理办法》正式实施前的最后一个月，部分房东突击涨租，一时成风，中端市场租金重回领涨格局；学区房需求仍有释放但需求大幅减少，低端市场租金涨幅缩小。公租房逐步推广，将缓解租赁市场压力。如9月15日闵行区《人才公寓细则》出台，规定该区高尖人才租房可跨区并获补贴，最高为1500元/月。该条例的逐步实施或可缓解高尖端人才租房压力，为郊区租赁市场引入新的客源。

    高端涨幅扩大

    9月，上海高端市场租金环比上涨0.18%，涨幅相比上月扩大0.09个百分点。其中，一室租金上涨0.12%，两室和三室租金分别上涨0.24%和0.18%。

    所监测的18个控制点板块全部上涨，且涨幅继续扩大。领涨板块南京东路、古北和徐家汇涨幅分别达到0.56%、0.50%和0.47%。9月，在二手房买卖市场整体低迷的情况下，高端二手房走势仍然坚挺，为租金上扬起到了一定的推动作用。

    因海外租金回报率更高，在沪境外投资客纷纷转投海外，9月新天地、打浦桥板块二手豪宅挂牌陡然增多，为本已稀缺的市中心豪宅供应“打开缺口”。市场人气拉动了租金，打浦桥板块的思南新苑和新天地板块的翠湖天地9月涨幅分别达到0.46%和0.41%。

    中端再现领涨

    9月，上海中端市场租金环比上涨0.29%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。其中两室上涨0.30%，三室上涨0.28%。

    中端市场以杨浦、静安和虹口区表现最为突出，分别上涨0.40%、0.37%和0.36%。究其原因，第一，9月沪上多家银行贷款收紧，部分置换购房者只能暂缓置业步伐，租房以谋过渡。这部分置换客经济实力不弱，偏向于租住在交通便利的市区，如虹口提篮桥板块9月上涨0.48%。第二，学区附近的小户型房源受到追捧，如杨浦控江板块上涨0.41%，静安曹家渡板块上涨0.37%。

    低端涨幅缩小

    9月，上海低端市场租金环比上涨0.27%，涨幅相比上月缩小了0.03个百分点。其中，一室和两室租金均环比上涨0.27%。

    所监测的12个行政区租金全部上涨，但涨幅均未超过0.4%。普陀和闸北领涨，涨幅分别为0.40%和0.35%。由于前期毕业求职、求学租赁需求大量释放，后续租赁需求乏力，租赁成交出现下滑，上月处于领涨态势的杨浦和黄浦区，9月仅分别上涨0.21%和0.18%。随着社会服务业的不断发展以及外来务工者“家庭式”流动的增多，老工房集中的成熟居住社区租赁客源也一直呈上升趋势，租金保持稳步上扬，如闸北芷江板块上涨0.46%，普陀长风板块上涨0.43%。

    上月起，一种名为“求职公寓”的租赁方式在浦东悄然兴起，如浦东陆家嘴软件园内很多大型企业都将新员工宿舍安排在由厂房改造的“求职公寓”，一定程度上分流了低端租赁客源。9月，浦东塘桥板块涨幅微弱，为0.13%。

    上海房屋租赁指数办公室认为，9月上海房屋租金继续上扬，但涨幅放缓。今后这一时段的租金上扬趋势将随着时间的推移而逐步平稳。但是，今年CPI处于高位，政策又日益从紧，房价仍在高位运行，租金上扬也在情理之中。(上海房屋租赁指数办公室)

    关于上海二手房指数系统

    上海二手房指数自2002年1月起正式发布，为国内首个二手房价格指数系统。每月发布上海二手房指数报告和上海房屋租赁指数报告；每周发布上海二手房区域价格抽样报告。

    上海二手房指数系统由上海市房产经济学会、上海市房地产经纪行业协会、东方房地产学院、易居房地产研究院、建设银行上海市分行和房产之窗网、房地产时报发起组成。