[今日评论] 降价潮阶梯式蔓延 城市价格体系有望重构

    (评论员/黄丹)“冬天论调”迎面扑来，三季度典型房企掀起的“以价换量”降价潮阶梯式蔓延，城市价格体系有望重构。

    高周转房企库存压力加大，重点城市重点项目抓紧跑盘

    标杆房企虽然明确表态会谨慎拿地，但近期港企在内地频频拍地成交，不排除储备资金抄底的可能，而土地是企业资金支出的大项。

    降价阵营扩大：二三线房企主动调价 城市和城区降价阶梯式推进

    降价队伍扩大，二线、区域和城市本地房企主动加入降价阵营。先期高调降价企业多发生在中海、保利、龙湖、恒大等第一梯队，目前金科、金融街等二三级梯队，以及城市本地企业加入降价队伍，已争夺市场有限客源，抢得销售话语权。

    两高现象出现：高端项目高价不高傲 高调降价驱动区域价格重构

    高端项目不再高傲，销售是首要目标。房企加大项目的销售力度将带动整个房价下行，特别标杆企业的高调降价行为可能重构区域房价。

    对比股市，开发商对房价调整更加敏感，做为散户的二手房一旦有意愿性降价，那么整个价格重构可期，而这个戏码也将在2012年缓步上演。