[今日评论]酒店式公寓销量显疲软态势

酒店式公寓销量显疲软态势 一二线城市降价增多

(评论员/黄丹)此番降价潮中，几个酒店式公寓项目的调价行径夺人眼球。中弘北京像素5折推新案，广州纵横国际公寓直降万元，上海上坤公园天地全款每平米减6000元。

二三线城市高密度上马酒店式公寓，销量渐显疲软态势

酒店式公寓兴建热潮从一线城市向二三线扩延，新兴的商业和经济开发区高密度上马此类项目，竞争加剧提升销售难度。

酒店式公寓投资暗含隐忧，一二线城市折扣项目增多

酒店式公寓宜商宜住、小户型精装修为主、售后包租、酒店式服务等卖点吸引了大批的自住和投资客，但在热点的背后有其商业性质的局限。

其次，酒店式公寓商业性质，首付需达到50%，贷款年限不超过10年，且无法使用公积金。

再次，酒店式公寓后期出租和运营管理是个实质性问题。部分项目地段偏远或者商业氛围不成熟，出租客源则无法保障，其次物业管理服务不到位，无法提供物业统一出租、打扫清洁等增值服务，那么投资性价比大打折扣。

在同类型项目集中供应区域，或本身是大体量的项目，或投资商为资金吃紧的小型房企，酒店式公寓选择折扣跑量态势不会减弱。