[今日评论]市场降价出现变化 品牌企业心态已转变

2011-12-19 09:59:51

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2011-12-19
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

年底市场降价出现结构性变化 品牌企业心态已转变

 

(评论员/潘绍之)今年以来,全国范围内房地产市场相对集中的阶段性降价主要有两波:第一波始于5、6月份,其间几乎所有的知名开发商都先后加入了降价的行列。

 

10月份以来市场降价已出现明显变化

 

首先,年底大幅降价的项目多集中在二、三线城市,一线城市项目跟进的情况不多。一线城市即使是降价的项目,也以推特价房的形式为主。

 

其次,大多数品牌开发商跟进降价的积极性不高,直到目前时至12月中旬,事实上在全国最为突出的降价项目要么依然是10月份的那批典型企业,要么是诸多二三线城市当地的中小型企业。


造成以上两大表现,究其原因有以下两点:

 

其一,品牌企业对明年政策预期已经改变。基于企业对于政策层面预期的转变,其降价策略也会相应地做出调整,而由于一线城市的项目溢价率和利润率相对更高,对其中项目是否要跟进降价的决策也会更加谨慎。

 

其二,多数品牌房企已经完成或接近完成全年的销售目标,典型的例子如恒大和碧桂园。通过持续的新盘加推和降价跑量,这部分企业早已回笼了大量资金。

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