[今日评论]市场降价出现变化 品牌企业心态已转变

年底市场降价出现结构性变化 品牌企业心态已转变

(评论员/潘绍之)今年以来，全国范围内房地产市场相对集中的阶段性降价主要有两波：第一波始于5、6月份，其间几乎所有的知名开发商都先后加入了降价的行列。

10月份以来市场降价已出现明显变化

首先，年底大幅降价的项目多集中在二、三线城市，一线城市项目跟进的情况不多。一线城市即使是降价的项目，也以推特价房的形式为主。

其次，大多数品牌开发商跟进降价的积极性不高，直到目前时至12月中旬，事实上在全国最为突出的降价项目要么依然是10月份的那批典型企业，要么是诸多二三线城市当地的中小型企业。

造成以上两大表现，究其原因有以下两点：

其一，品牌企业对明年政策预期已经改变。基于企业对于政策层面预期的转变，其降价策略也会相应地做出调整，而由于一线城市的项目溢价率和利润率相对更高，对其中项目是否要跟进降价的决策也会更加谨慎。

其二，多数品牌房企已经完成或接近完成全年的销售目标，典型的例子如恒大和碧桂园。通过持续的新盘加推和降价跑量，这部分企业早已回笼了大量资金。