[今日评论]二手房进入补跌阶段 低迷行情将延续

上海二手房市场进入补跌阶段 短期低迷行情将延续

(评论员/杨晨青)全国知名房地产中介企业满堂红将于2011年年底后全面结束在上海的二手房业务，也使其成为继去年美联物业之后，又一家在调控年里退出的大型连锁中介机构。

上海一、二手房市场成交走势基本同步

1-11月，上海二手住宅成交总量为988.4万方，较去年同期下降14.15%，同期一手住宅成交量同比跌幅为19.19%，以此来看一、二手房市场成交走势基本同步。

究其原因，首先本轮以限贷限购为核心的政策调控对两个市场的影响是等同的。

其次由于今年上海一手房市场出现过几波比较明显的降价潮，尤其是嘉定、宝山等关注度较高的区域更是出现了一部分调控价格幅度相当可观的项目，这使得二手房原先的价格优势明显缩小。

当前谈市场何时触底反弹为时过早，二手房市场正处在补跌形态中

二手房的价格是否回调很大程度上是需要依赖于一手房价格先降所形成的市场调价氛围，而在这个氛围形成之前，惜售是二手房市场的主流心态。

市场还需要在低位继续相当一段时间，而类似中介公司关店、甚至退出上海的消息应该也仍有继续发生的可能。