[中房网]住宅交易量微幅上升 上海涨幅位居高位(12.26-1.1)

[中房网]中国房地产市场研究第52周周报（12.26-1.1）

 

一、二十典型城市土地供求情况

 

本周土地总供应面积为535万平方米，环比下滑22.9%。其中经营性土地环比下滑34.4%，非经营性土地环比下滑8.4%。

 

本周土地供应可造944万平方米的建筑面积总量，环比下降24.8%。

 

本周土地总成交面积896万平方米，环比上涨25.2%。其中经营性土地环比上涨45.5%，非经营性土地环比上涨5.6%。

 

本周土地成交量可造1565万平方米的建筑面积总量，环比上涨27.5%。

 

本周土地成交总金额216亿元，环比上涨4.7%。其中经营性土地环比上涨4.9%，非经营性土地环比上涨2.4%。本周土地成交均价2405元/平方米，环比下降16.4%；成交楼板均价1377元/平方米，环比下降17.9%。

 

虽然本周经营性用地成交占比有所提升，但楼板价最高的仅有7904元/平方米，整体单价偏低。使得整体价格仍趋下降。

 

二、二十典型城市商品住宅成交情况

 

本周二十城市商品住宅成交面积总量为204.47万平米，环比上涨4.4%。12城市成交面积环比上涨，上海以92.6%涨幅居首；在环比下滑的8城市中，武汉以32.9%降幅居首。四个一线城市中仅北京环比下滑8.2%。

 

与前四周平均成交面积相比，成交面积上涨5.6%。12城市上涨，其中贵阳以106.6%涨幅居首；下滑的8个城市中，成都以50.6%降幅居首。

 

三、政策动态

    政策名称:国土资源部关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点工作的通知

 

 

颁布主体:国土资源部

 

 

颁布时间:12月26日

 

 

政策要点:

 

1、开展增减挂钩试点，必须在符合土地利用总体规划和土地整治规划、纳入土地利用年度计划的前提下，经部批准。未经批准，不得以各种名义擅自开展增减挂钩和建设用地置换活动。农村内部乡村、村村挂钩推进小城镇和中心村建设的试点项目，也必须经省级人民政府批准，并控制在国家下达的增减挂钩指标内，纳入试点管理。

 

2、开展增减挂钩试点，必须充分尊重农民意愿，维护农村集体组织和农民的主体地位。做到整治前农民愿意、整治中农民参与、整治后农民满意。凡集体组织和农民不同意的，不得强行开展。严禁强拆强建，严禁强迫农民住高楼。

 

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本期编辑人员：苏文坤、张贻兆

 

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