[中原地产]京渝探索初现成效 保障房建设任重道远

2012-01-10 12:59:06

扫描二维码分享
  • 城市:全国
  • 发布时间:2012-01-10
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中原地产

京渝探索初现成效 保障房建设任重道远

 

12月住建部有关负责人表示,2012年计划开工的新保障房套数约为700万套。随后,上海、广州、北京均提出了明年保障房建设的方向。北京未来保障房以公租房为主;上海的保障房准入标准有望再次放宽;广州较为务实地探讨了政府与市场力量结合建设保障房的思路,更加关注保障房的选址及配套问题。近期中央经济工作会议中亦强调“继续加大对保障性住房、等领域的投入、要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作,逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难”。中原集团研究中心表示,未来保障房建设仍是楼市调控的重要环节。

 

中原集团研究中心最新推出的《中原地产红皮书2011》显示,北京保障房发展已步入快车道;重庆公租房立全国标杆;特别是近一年来,两地在保障房的筹措、选址建设等方面都进行了积极探索,在全国范围内起到了一定的示范作用。

 

北京租售并举 保障房供应大幅增加

 

十二五期间,北京市将建设收购各类政策性住房100万套,并将为10万户住房困难家庭发放租金补贴,对符合住房保障的家庭做到应保尽保。2011年北京计划建设、收购各类政策性住房20万套,用于公开摇号配租配售的有10万套。其中公共租赁住房(含廉租住房)占60%,配售类房源(经适房和限价房)占40%。据统计2011年1-7月出让25块住宅用地,且80%住宅用地包含保障性住房。

 

《中原地产红皮书2011》京津卷分析认为,北京2011年保障房体系正从“以售为主”转变为“租售并举”,公共租赁房大力建设,供应量占保障房整体的60%,以此来分散购房人群,解决中低收入群体居住问题。

 

 

申请无户籍限制 重庆公租房建设提速

 

2011年7月,政府有关公租房建设方案的最新目标为:从2010年起的3年内,重庆市将开工建设4000万平方米公租房,解决60余万户,200余万人的住房难题。由于公租房申请条件不受户籍限制,因此最大限度的保证了在渝生活的中低收入市民的居住需求。上半年, 3万余户家庭通过“双随机”摇号配对实现成功配租。截至9月30日,2011年第二批公租房项目(包括九龙坡陶家公租房项目、金凤公租房项目、和巴南界石公租房项目)集中开工,这标志着2011年重庆市计划实施的1350万平方米公租房全部开工。重庆率先在全国大规模、高效率、高质量地建设公租房。公租房不仅列为重庆的重大民心工程,也成为全国各地学习的标杆。

 

 

《中原地产红皮书2011》成渝卷分析认为,重庆公租房随机分配、低价位租金、房屋回购等各个环节,不仅保障了真正有需要的低收入人群的居住需求,还防止了公租房流入商品房市场,对整个房地产市场起到了补充房源、稳定房价的作用。

 

保障房入市 冲击低端商品房市场

 

保障房体系中的经济适用房和限价房,将来也是会上市销售的,除了会给市场造成一定的心理影响之外,还会分流部分中低端的购房需求,因此未来一段时间内保障房的大量上市比会对低端的商品房市场造成一定的冲击。

 

《中原地产红皮书2011》京津卷分析认为:北京在建或在售的保障性住房市区内主要覆盖于石景山八角附近、丰台西南四环外如花乡周边、朝阳常营、东坝地区、海淀清河小营地区。区域内保障性住房的上市对消费者心理产生影响,在低迷市场环境下,进一步冲击低端二手房市场价格,但保障房供给量有限,购房人群有限,因此对于中高端商品房市场基本无影响。

 

《中原地产红皮书2011》成渝卷分析认为:重庆大规模的公租房建设对整个房地产市场也将带来一定的影响:第一,2011年上半年,房地产开发贷款下滑,银行系统中的资金流入保障性住房建设日益显著,房企资金压力增大,可能影响企业的购地计划及项目开发进度;第二,2010年1300万平方米保障性住房建设,占重庆市全年新开工住房面积的50%。2011年上半年交付的30000余套公租房约占商品房成交量的4成,大批量、高效率的公租房建设可能使对市场信心不足的年轻购房者延迟购房计划;第三,公租房建设对小户型产品投资者心理上产生影响。

 

虽然大规模的公租房建设和面市将对商品房市场产生一定的影响,但是在当前以商品房为主导的市场环境下其影响依然有限。公租房建设将成为商品房产品供应的重要补充,它将对房地产市场价格起到一定的稳定作用。

 

 任重而道远 保障房之路漫漫兮

 

2010年我国保障房建设目标是580万套,2011年几乎增长了近一倍至1000套,2012年,由于资金等压力虽然下调至700万套,但是在竣工率方面仍要求建成500万套以上,累计在建工程量还要更多,建设资金实际投入并不会减少。在坚持“低端有保障,中端有市场,高端有调节”调控思路下,保障房建设依然是明年工作的重中之重。

 

保障房作为商品房的有效补充,与商品房双轨发展形成完善的房地产发展体系是实现全社会“住有所居”梦想的有效途径,也是和谐社会发展进程中一大亮点。《中原地产红皮书2011》港澳卷显示,在香港,大约有30%的人口租住在政府提供的公屋(相当于内地的廉租房)里,20%的人从政府手里购买房屋(相当于内地的经济适用房)。相对而言,我国大陆保障房体制建设相对较晚,其探索之路任重道远。如何准确界定保障人群,如何破解资金瓶颈以及如何确保保障房的公平公正的分配等从顶层设计到具体实施的各个环节都给保障性住房提出更高的要求。

 

 

具体详情请参阅:

 

1. 《中原地产红皮书2011》京津卷 保障房---京城和谐发展一大亮点

 

2. 《中原地产红皮书2011》成渝卷 重庆公租房立全国标杆

 

3. 《中原地产红皮书2011》港澳卷 香港限呎楼与房屋供应

专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部
{"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"}