[中房网]去年市场“量价齐升” 70城市房价同比回落

本月视点

李克强：坚持房地产调控政策不动摇，加大普通商品住房有效供应

国务院副总理李克强在全国住房保障工作会上强调，要贯彻落实中央经济工作会议精神，扎实做好2012年住房保障工作，在确保质量的前提下，统筹推进新开工和结转续建项目建设，完善配套设施，力争更多竣工，确保分配公平，促进民生改善和经济发展。会议明确2012年新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上，基本建成500万套以上。

李克强强调，在做好保障房建设的同时，还要适应城镇居民合理的自住需求，增加普通商品住房供地，引导房地产企业推进普通商品住房建设。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房地产市场健康发展；各方面要积极探索，完善符合我国国情和市场经济规律的住房政策体系。

货币政策继续微调，优先保证首套房贷款需求

2012年央行工作会议上提出要继续实施好稳健的货币政策，适时适度进行预调微调；按照总量适度、审慎灵活、定向支持的要求，调节好货币信贷供给。国家发改委和住建部年度工作会议上也提出：要支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

房地产销售环比翻番，全年依旧“量价齐升”

12月全国商品房、商品住宅销售面积和销售金额在统计上再次井喷，均较11月翻番。在12月销售数据的拉动下，2011年全年商品房(10.99亿平方米，5.91万亿元)、商品住宅(9.7亿平方米，4.86万亿元)的成交量、成交额均再创历史新高。从销售均价来看，2011年商品房均价为5377元/平方米，较2010年价格上涨6.9%；商品住宅的均价为5011元/平方米，较2010年价格上涨6.1%。全年依旧呈现“量价齐升”格局。

70城市房价同比涨幅继续回落，七成环比下降

12月份70个大中城市新建商品住宅价格，从同比看，61个城市保持继续上涨态势，但有55个城市涨幅进一步回落，并且同比下降的城市从4个增加到9个；从环比看，环比下降的城市数量猛增到52个，占到七成，上涨的城市数量减少为2个，大中城市房价松动范围进一步扩大，松动幅度也继续加大；从定基看，除温州外，新增南京、杭州、南充三城市也出现下降，其余66城市房价仍还处于上行态势，最高为乌鲁木齐，涨幅为9.6%。