[中原地产]写字楼价格高位盘整 商办用地流标明显

2012-02-17 11:42:35

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2012-02-17
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中原地产

写字楼租售价格高位盘整 商办用地流标率增长明显


2012年1月,受元旦和春节假期影响,主要城市写字楼市场租售价格高位小幅盘整。据中原集团研究中心监测数据显示,租金方面,除北京上涨4.55%外,其余7大城市甲级写字楼租金涨跌幅度均在1%以内;售价方面,除南京上涨1.54%外,深圳、广州、成都、杭州和重庆写字楼销售价格 与上月基本持平。

 

中原集团研究中心经理季峰表示,虽然市场表现平淡,但是宏观政策方面仍有一些利好消息。上海和深圳近期出台了鼓励创建金融中心的配套政策。同时,营业税和增值税的调整,小微企业所得税优惠等措施,有利于减轻企业税负,对写字楼市场长期利好。

 

租赁市场:租金高位盘整 入住水平下行


2012年1月,受元旦和春节假期影响,租赁市场相对冷清。除北京外,其余7大城市甲级写字楼租金均在高位盘整,涨跌幅度均小于1%。本月北京甲级写字楼租金指数达到197点,环比上涨4.55%,准甲级写字楼租金指数为197点,环比上涨3.29%,两者均创出历史新高。整体来看,8大城市甲级写字楼租金指数依然保持良好的上升趋势,短期内租金仍有上升动力。

 

虽然主要城市甲级写字楼租金一路上升,但是与之相对应的入住率却呈现下滑的趋势。季峰认为,这主要是两方面因素造成的,一是甲级写字楼租金长期保持高位,部分对租金比较敏感的企业转向租金较低的写字楼;另外,一些新落成的甲级写字楼吸引了部分样本写字楼的原有客户。其中,一线城市的北京和深圳入住率下行的趋势尤为明显,北京的入住率从高峰的97%下滑到目前的94%;深圳的入住率从高峰的97%下滑到目前的92%,但入住率整体仍在较高水平。

 

销售市场:供求双双回落 价格小幅波动


2012年1月,北、上、广、深四大城市写字楼供求双双大幅回落。总供应面积26.79万平方米,环比下降65%;销售面积为30.86万平方米,环比下降39%。整体来看,虽然本月供求均明显回落,但供应回落的幅度明显大于销售的回落幅度,因此本月成为去年6月以来首个供应小于销售的月份。

 

价格方面,1月除南京外,深圳、广州、成都、杭州和重庆写字楼销售价格与上月基本持平。但总体来看,一线城市的广州、深圳近期出现了写字楼价格的高位调整,而二线城市的成都、杭州、重庆、南京价格依然保持小幅上涨的趋势。从回报率来看,六大城市甲级写字楼的租金回报率依然保持在4%-8%之间,未来价格仍有上升空间。

 

土地市场:土地供求萎缩  流标率明显增长


2012年1月,各地商办用地市场也极为冷清。据中原集团研究中心对13个重点城市商办用地数据显示,1月份供求大幅回落,环比分别缩减52%及63%,成交面积仅为118公顷。本月供应面积仅为77公顷,预计下月成交面积仍将处于低位水平。供求量双双缩减,但从历史数据看,仍处于正常水平。

 

从流标率方面来看,近3个月商办用地流标率平均约为21%,明显高于此前1-10月的均值12%。季峰表示,受到商办物业供应将持续增加及开发商资金链逐步紧张的影响,开发商对于商办用地的购置及开发取态逐步谨慎。

 

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