[中金公司]各大城市上周成交量环比均值上升36%

【中金公司】房地产行业：重点城市商品房成交量周报（20120220）

【房地产行业研究报告内容摘要】

数据点评：

上周成交量跟踪：各大城市上周成交量环比均值上升36%，中值上升29%(上周区间：2012年2月13日～2012年2月19日)

周成交量回顾：

上周成交量继续前一周的上涨趋势，节后三周成交量稳步复苏，我们重点监测的16个重点城市中14个城市周环比上升，2个城市周环比下降1；16个重点城市总体周成交量环比均值上升36%、中值上升29%。目前总体周均成交量相当于2011年全年周均值的八成，其中长三角和中西部的二线城市表现不俗，如南京、苏州、重庆等出现较明显回暖成交量超越了去年均值。

年初至今累计成交量均值下降50%，中值下降54%，节后成交量的稳步回升带来累计成交量同比降幅的收窄。

周成交均价回顾：上周成交均价继续下探，整体价格环比均值下降3%、中值持平。

主要区域成交量简析：

环渤海：北京、天津、济南和青岛的周成交量分别上扬35%、31%、114%、91%。

长三角：上海由于前两周涨幅较大，上周出现了25%的回调；杭州、南京、苏州周成交量分别回升55%、64%、59%。

珠三角：除厦门环比下降4%之外，其他三个城市均有20%左右的涨幅。具体看，深圳、广州、东莞分别环比上涨15%、23%、22%。

其它：重庆、成都、武汉、长沙分别上升幅度在10%、32%、21%、28%。

未来展望：

随着开发商在二、三月份降价推盘力度的加大，预计短期内成交量环比反弹将继续。房地产板块将伴随着成交量的回暖延续反弹行情，投资者可提高地产板块的风险偏好。