[今日评论]企业拿地策略分化 资金或是首要因素

企业拿地策略分化 资金状况或将是首要因素

(评论员/朱一鸣)2月20日，中海地产以14.56亿元拿下佛山市一商住地块。与此同时，有消息称，世纪金源集团在宁愿损失8000万元保证金的情况下，执意退还南京一地块。

拿地与退地，不同做法各有原因

相比其他企业的谨慎，中海拿地体现了逆周期操作的特点，势头强劲。据CRIC研究表明，中海目前土地储备存量的消化周期约为80个月，而大型房企的平均消化周期在100个月以上，中海在土地库存上更具有弹性。

反观世纪金源的退地行为，公司可能考虑了几方面的原因：一是，大型综合体项目开发计划破灭；二是，当时拿地正处地价高位，现在来看，近6600元/平米的楼板价使利润空间相当之小。

资金状况差异将使今年的企业拿地出现分化

中海地产连续拿地和世纪金源退地风波的背后，还有一个决定企业拿地战略的重要因素：企业的资金状况。

从去年四季度以来，典型企业拿地方面已经出现了分化，除了拥有央企背景、资金雄厚的保利地产，其他企业的拿地量和净负债率有密切的关联：拿地越多，净负债率就越低。