[今日评论]房企集体酝酿涨价 或导致市场反弹夭折

房地产企业集体酝酿涨价 或将导致市场反弹的夭折

(评论员/崔宁宁)24日消息，重庆鲁能星城、珠江太阳城、富力城等楼盘的特价房销售一空，开发商集体酝酿涨价；南京朗诗钟山绿郡称将在原价基础上每平米上调100至600元。

政策微调、成交复苏、刚需释放促推房企提价试探市场

企业集体酝酿涨价主要有三方面原因：一是，市场对房地产政策放松预期增强。二是，2月份以来，市场成交出现回暖迹象。三是，累积的刚性需求逐步释放，推动市场需求上升。

企业的盲目提价可能导致市场反弹的夭折

从中央的政策基调来看，政府多次强调要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。可见今年将会延续从严的调控主基调，尽管对首次购房者有所放松，但限购政策依然不会退出，投机投资性需求仍是主要调控目标。

在此情况下，若项目价格出现回升，一方面会导致中央再度打压调控房地产，限制地方政策微调，政策博弈的主动权被中央政府收回；另一方面在政策调控基调没有转变的情况下，房价上涨影响，市场可能将再度陷入低迷，对于去年销售惨淡的房企来说无疑是雪上加霜。