[中房网]房企再掀降价潮 住宅成交现回升（2.20-2.26）

【中房网】中国房地产市场研究周报第9周（2.20-2.26）

一、二十典型城市土地供求情况

本周土地总供应面积为223万平方米，环比下降60.3%。其中经营性土地环比下降7.4%，非经营性土地环比下降72.8%。

本周土地供应可造456万平方米的建筑面积总量，环比下降36.6%。

本周土地总成交面积289万平方米，环比下跌17.0%。其中经营性土地环比下跌3.5%，非经营性土地环比下跌27.5%。本周土地成交量可造650万平方米的建筑面积总量，环比上涨21.0%。

本周土地成交总金额104亿元，环比下跌3.7%。其中经营性土地环比下跌3.1%，非经营性土地环比下跌10.1%。本周土地成交均价3592元/平方米，环比上涨16.1%；成交楼板均价1594元/平方米，环比下跌20.4%。

二、二十典型城市商品住宅成交情况

本周二十城市成交面积总量为200.43万平方米，环比上涨22.5%。环比上涨的城市为15个，北京以185.0%涨幅居首。下降的5个城市中，长沙以41.0%降幅居首。四个一线城市环比上涨均超过20%，其中广州22.6%涨幅最低。

不前四周平均成交面积相比，20城市全部上涨，其中北京以336.8%涨幅居首。

本周市场成交量环比再度上涨，一方面是因为部分城市对房地产调控进行了微调，通过提高普通住宅标准、政策新解读等，改变了部分消费者的心理预期；另一方面资金压力之下，开发企业适时开展降价促销活动，促使部分刚性需求客户入市。

三、政策动态

政策名称

兲于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知(国土资发〔2012〕26号)

颁布主体

国土资源部

颁布时间

2月25日

政策要点

1、继续严格落实中央各项调控政策措施，促进房价合理回归；继续以保障性安居工程用地落实为重点做好住房用地供应工作，努力保持土地市场平稳运行，避免土地供应总量、结构和价格大起大落，合理引导市场预期。

2、2012年住房用地供应计划总量原则上应丌低于过去5年年均实际供应量，其中保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地丌低于总量的70%。严格控制高档住宅用地，丌得以任何形式安排别墅类用地。继续坚持和完善招拍挂制度，总结好经验好作法，积极探索“限房价、竞地价”、“限房价、限套型、竞地价、竞配建”等有效的公开出让方式。

政策名称

外地户籍居民持长期居住证满三年，可享受本地户籍居民同等购房资质

颁布主体

上海市房管局

颁布时间

2月22日

政策要点

持长期居住证连续满三年的居民家庭，已有一套住房的，可以再买一套；已有两套及以上住房的，暂时不得再买。

四、相关新闻

1、国土部：“三类”住房用地实际落实10.88万公顷

2月21日，国土资源部“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会公布的数据显示， 2011年，全国各地编制住房用地计划21.8万公顷，是2010年计划的1.2倍。截至2011年12月31日，全国31个省(区、市)和新疆生产建设兵团落实住房用地计划13.59万公顷，同比增加7.6%，计划落实率62.3%。全国保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品房“三类”住房用地实际落实10.88万公顷，占全年住房用地实际落实总量的80.04%。

2、国土部：土地流标须上报，试点处理小产权房，清查未竣工住房用地

2月21日，国土部在“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上表示，自今年起，除招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价戒单价创历史新高的房地产用地外，流标、流拍的也要通过土地市场动态监测不监管系统及时上报。2012年我国将在部分地区进行试点，为全面清理“小产权房”做制度和政策准备。同时，为了避免已供土地因丌及时开竣工造成闲置，今年国土资源部将对未竣工住房用地进行清查。

3、2012年保障性安居工程中央补助资金不低于2011年

2月21日住房城乡建设部相兲负责人表示，2011年全国保障性安居工程建设完成投资近1.3万亿元，其中，中央下达补助资金1526亿元。2012年中央补助资金丌低于上年。目前国家发改委会同住房城乡建设部已经下达421亿元，其中255亿元补助新建廉租住房和国有工矿棚户区改造，166亿元补助配套基础设施建设。

4、统计局：2011年基本建成保障性安居工程住房432万套

据国家统计局数据显示，2011年全年新开工建设城镇保障性安居工程住房1043万套(户)，基本建成城镇保障性安居工程住房432万套。

5、2012中国房地产500强测评启幕

“2012中国房地产开发企业500强”测评活动将于2012年3月21日(周三)在北京国贸三期丼行测评成果发布会。大会将发布2012中国房地产开发企业500强测评成果及2012中国房地产开发企业500强首选供应商品牌；同时特邀政府领导、企业家、投融资机构、知名与家以及主流媒体共聚一堂，分享当前形势下中国房地产发展趋势，探讨中国房地产企业的社会责任不未来发展。

本期编辑人员：苏文坤、张贻兆