中国房地产市场研究周报第11周(03.12-03.18)

一、二十典型城市土地供求情况

本周土地总供应面积为366万平方米，环比上涨87.7%。其中经营性土地环比下跌10.1%，非经营性土地环比上涨161.1%。

本周土地供应可造443万平方米的建筑面积总量，环比上涨40.3%。

本周土地总成交面积206万平方米，环比上涨37.9%。其中经营性土地环比下跌17.7%，非经营性土地环比上涨164.2%。本周土地成交量可造348万平方米的建筑面积总量，环比上涨18.7%。

本周土地成交总金额57亿元，环比上涨82.6%。其中经营性土地环比上涨77.6%，非经营性土地环比上涨153.1%。本周土地成交均价2792元/平方米，环比上涨32.4%；成交楼板均价1649元/平方米，环比上涨53.9%。

本周土地价格的上扬，原因主要是北京丰台区两块土地的成交，楼面地价均超过10000元/平方米，而上周均价最高地块仅为5000元/平方米，拉动了整体市场成交金额及成交价格的上扬。

二、二十典型城市商品住宅成交情况

本周二十城市成交面积总量为249.63万平方米，环比上涨18.3%。环比上涨的城市为14个，青岛以74.3%涨幅居首。下降的6城市中，除大连外，石家庄以21.7%降幅居首。四个一线城市环比涨幅均超过20%，北京以47.3%涨幅居首。市场成交量在近五周保持环比上涨，市场回暖势头有所巩固，一方面源于部分项目的“以价换量”；另一方面，首置需求信贷的放松促使部分刚性需求置业者择机入市。

与前四周平均成交面积相比，18城市上涨，杭州以67.9%涨幅居首，仅贵阳、青岛下跌，分别下跌40.3%、11.8%。

三、政策动态

四、相关新闻

1、温家宝：房价远没有回到合理价位

3月14日，温家宝总理在人民大会堂参加“两会”记者会时表示，第一，要保持房地产长期平稳和健康发展。第二，合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配，现在房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。第三，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手。但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。

2、统计局：2月45个城市价格环比下滑

国家统计局3月18日发布数据显示，2月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障房)中，45个城市价格环比下滑，21城市环比持平，4城市环比上涨。同比27个城市价格下降，比1月份增加了12个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。二手住宅方面，45个城市价格环比下滑，14城市持平，11城市上涨。

3、十个典型城市新建商品住宅库存同比上涨近四成

上海易居房地产研究院3月14日发布的《月度存货压力报告》显示，截至2012年2月底，北京等10个典型城市新建商品住宅库存总量为5766万平方米，与去年同期相比增长38.1%，与上月相比下降2.27%。一线城市方面，北京、上海、深圳、广州4个城市新建商品住宅库存总量高达2928万平方米，与去年同期相比增长37.1%；二线城市，青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个典型二线城市新建商品住宅库存总量为2839万平方米，与去年同期相比增长39.1%。

4、《住房保障法》起草工作已推迟

日前，住建部相关负责人表示，因时机不成熟，住房保障法的法律起草工作将推迟，代之以先制定行政法规——基本住房保障条例(下称“条例”)。住建部政策法规司一位工作人员3月14日称，相关条例正在住建部起草过程中。

本期编辑人员：苏文坤、张贻兆