中国房地产市场研究周报第18周(4.30-5.6)

      一、二十典型城市土地供求情况

本周土地总供应面积为246万平方米，环比下滑56.0%。其中经营性土地供应面积环比下滑54.7%，非经营性土地环比下滑57.2%。

本周土地供应可造437万平方米的建筑面积总量，环比下滑58.9%。

本周土地总成交面积233万平方米，环比下滑56.1%。其中经营性土地成交面积环比下滑69.1%，非经营性土地成交面积环比下滑49.3%。

本周土地成交量可造257万平方米的建筑面积总量，环比下滑71.0%。

本周土地成交总金额28亿元，环比下滑74.4%。其中经营性土地成交金额环比下降75.2%，非经营性土地环比下降69.3%。本周土地成交均价1185元/平方米，环比下滑41.6%；成交楼板均价1077元/平方米，环比下滑11.8%。

本周仅8幅经营性用地地块成交，其中三幅地块成交楼板价低于500元/平方米，直接拉低了土地成交单价。

二、二十典型城市商品住宅成交情况

本周二十城市成交面积总量为222.81万平方米，环比下滑4.4%。8城市环比上涨，天津以66.9%涨幅居首；12城市环比下滑，大连以66.6%降幅居首。四个一线城市中，北京、深圳分别环比下滑9.5%、16.6%，上海、广州分别上涨22.0%、56.7%。

与前四周平均成交面积相比，总成交面积上涨1.6%，9城市上涨，其中广州以53.5%涨幅居首；11城市下滑，兰州以48.3%降幅居首。

三、政策动态

四、相关新闻

1、国土资源部：43个城市闲置土地近9万亩

国土资源部4月28日《国家土地督察公告(第5号)》显示，2011年例行督察的64个地级以上城市中，43个城市918个项目存在土地闲置，涉及面积8.84万亩。在抽查的31个市、25个县中，有12个市、22个县存在土地违规抵押融资贷款行为，涉及面积10.47万亩，贷款总额557.98亿元。

2、上海部分银行取消首套房8.5折优惠

自今年年初开始，上海多家银行已将首套房贷利率下调至8.5折优惠幅度。但近期，上海有个别银行已暂停首套房8.5折的优惠举措。目前，上海工商银行5月起已停止8.5折的贷款优惠幅度，恢复执行基准利率。建设银行执行基准利率，但“可以按照具体情况询问不同支行的操作方式”。而交通银行、农业银行等银行仍然按照8.5折利率优惠幅度执行。具体来看，几家银行的细微差别体现在贷款额度的不同。

3、北京限购以来1.4万户未过购房资格审核

北京市住建委近日表示，北京从严制定和执行各项调控措施，强化购房资格审核，自去年2月17日以来，全市共1.4万户申请家庭未通过购房资格审核，投资投机性购房需求基本被挤出；首次购房家庭比重持续保持在90%左右，较好地保障了刚性自住和改善性需求，调控效果持续显现。

4、前四月20城土地出让金缩水逾四成

链家地产市发布报告显示，今年前4个月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场共计成交了1201块，累计土地出让金为1443亿元，同比大幅缩水44.5%。其中，住宅用地累计成交288块，同比减少约38%，面积为1759公顷，规划建筑面积为4539万平方米，同比大幅下降39.2%。前4月，20个城市住宅用地成交平均楼面价约为1951元/平方米，同比下滑13%；平均溢价率为2.57%，是自2005年以来的最低点。

本期编辑人员：苏文坤、张贻兆