[中房研协]土地成交环比上升住宅市场微量下滑（6.4-6.10）_中房网

城市:全国
发布时间:2012-06-12
报告类型:市场报告
发布机构:中房研协

[中房研协]中国房地产市场研究第23周周报（6.4-6.10）

一、二十典型城市土地供求情况

本周土地总供应面积为512万平方米，环比上涨16.6%。其中经营性土地供应面积环比上涨8.7%，非经营性土地环比上涨25.5%。

本周土地供应可造901万平方米的建筑面积总量，环比上涨24.5%。

本周土地总成交面积274万平方米，环比上涨26.7%。其中经营性土地成交面积环比上涨97.0%，非经营性土地成交面积环比下滑10.7%。

本周土地成交量可造522万平方米的建筑面积总量，环比上涨62.1%。

本周土地成交总金额110亿元，环比上涨262.3%。其中经营性土地成交金额环比上涨315.6%，非经营性土地环比上涨9.4%。本周土地成交均价4006元/平方米，环比上涨186.0%；成交楼板均价2104元/平方米，环比上涨123.5%。本周成交金额、价格的上涨一方面源于经营性用地占比的提高；另一方面，6月6日上海单日累计出让金额达25.92亿元，其中嘉定某地块更以435%的溢价率创年内最高溢价。

二、二十典型城市商品住宅成交情况

本周二十城市成交面积总量281.72万平方米，环比下滑2.0%。6城市环比上涨，其中南京以56.0%涨幅居首；14城市环比下滑，青岛以31.9%降幅居首。四个一线城市除广州环比上涨15.6%外，其余均环比下滑，其中上海环比微幅下跌，而北京、深圳下滑幅度则超过20%。从近五周成交量看，除21周外，各周成交面积均在280万平方米左右，表明当前市场已经处于一个较为稳定时期，市场底部或已形成。

与前四周平均成交面积相比，总成交面积上涨1.8%，7城市上涨，其中南京以59.5%涨幅居首；13城市下滑，厦门以27.1%降幅居首。

三、政策动态

政策名称	关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知 (银发〔2012〕142号)
颁布主体	中国人民银行
颁布时间	6月7日
政策要点	自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起：(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍

政策名称	关于调整住房公积金存贷款利率的通知(建金〔2012〕88号)
颁布主体	住房和城乡建设部
颁布时间	6月8日
政策要点	1、从2012年6月8日起，当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。 2、从2012年6月8日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。 3、从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

政策名称	闲置土地处置办法
颁布主体	国土资源部
颁布时间	6月1日
政策要点	1、闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。 2、除本办法第八条规定情形外，闲置土地按照下列方式处理：未动工开发满一年的，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。

政策名称	公共租赁住房管理办法
颁布主体	住房城乡建设部
颁布时间	6月12日
政策要点	1、公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。 2、申请人标准：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；申请人的收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 3、公共租赁住房的租金标准应当按照略低于同地段住房市场租金水平的原则确定，并定期调整。