2012年9月《“好孩子”企业降价排行榜》

2012-10-12 16:48:41

扫描二维码分享
  • 城市:全国
  • 发布时间:2012-10-12
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

2012年9月——《“好孩子”企业降价排行榜》

观察9月的降价榜,我们可以发现从区域上看长三角区域价格优惠活跃,占比达到45%,其中上海、杭州、芜湖都有多个项目入榜,而从城市上看,9月的榜单中,一线城市数量不少,包含北京、上海、广州在内,共有6个项目入围;在折扣幅度方面,9月的折扣力度相对8月来说,有了微小的加大,而标杆房企并没有进行价格上的大幅让利,榜单中鲜有他们的身影;在产品线上,9月的打折项目依然以刚需、改善为主,从目前市场看,对价格敏感的刚需改善需求仍是市场的主流需求。

1、区域上看,长三角区域占比较高,城市上看,一线城市表现突出

本轮榜单中,长三角城市入榜数量较多,占比达到45%,其中芜湖有三个项目入榜,包括:国都楚江府第、三潭音悦、国都楚江府第;杭州也有两个项目入围,它们分别是至高钱塘一品和野风现代中心;除去上述两个城市,常州、上海也有多个项目入榜。长三角区域是本次市场回暖最先起步的区域,根据CRIC研究中心监测,2012年前三季度,伴随市场成交逐渐好转,华东区域表现最为亮眼,其区域金额贡献率占企业业绩份额从32%上升至36%,面积贡献率则从29%上升至36%,大幅增加7个百分点,可以看出这个区域是企业关注及销售的热点。

从城市量级来看,本次榜单中一线城市表现抢眼。其中上海有三个项目入榜,分别是东海御庭、东方豪园、东方城市豪苑,北京有两个项目入榜,分别是金科廊桥水岸、绿地启航社,以及广州的金海岸花园,上海以三个项目名列第一,对比上海9月的成交情况,我们发现,上海9月成交88.60万方,环比8月上涨0.56%,相对于其它一线城市,其市场行情表现最好,这于企业的折扣力度也有一定的关系。

2、折扣力度相对8月小幅加大

9月榜单平均折扣力度为78折,对比8月的79折,折扣力度小幅加大。从折扣的分布来看,9月折扣力度最大的为上东济南的诚基中心,折扣幅度达67折,折扣幅度最小的为中山的达兴豪苑,由于其周边项目价格较低,其实际折扣幅度为92折,9月榜单项目标准偏差为6.39,比8月5.50上升不少,说明项目的折扣力度较为分散,项目折扣力度的差异有所拉大。

3、大型房企集体缺席,大范围“以价换量”现象难现

在9月的榜单中,我们发现大型房企只有绿地、中海、金科这三家,其项目分别是:绿地启航社、中海紫御观邸、金科廊桥水岸,其它都是一些中小房企。

大房企的集中缺席榜单,可以从以下四个方面进行解释,其一:受益于年初的小阳春行情,房企的资金压力相对年初来说已经不是很大,其二:目前关于房价未来的走势,还比较胶着,房企在这个位置上不会再轻易降价,其三:在经历了前一波降价潮后,房价的基数已经降低,在新的价格上再进一步有大的折扣力度,以显得不太实际;最后一方面:这轮价格战中的主力刚需改善型房源,在经历了前段时间的消化后,各家房企手上的存货并不是太多,在这样的情况下,放放再说,成为了很多房企当下的选择。

4、中高端项目占比提升,上海两别墅项目入榜

相对8月来说,9月入榜的中高端项目数有所增加,列入中海在青岛的中海紫御观邸,其在售住宅面积从215至305平不等,起价19000元/平,精装标准3500元/平;芜湖的国都楚江府第和,其推出的户型面积在118-169平米之间,其中118平米房源剩余较少,均价约6500元/平米,相对于芜湖五千元左右的均价也高出了不少。

在这些中高端项目中,上海的两个别墅项目表现尤为抢眼,其中东海御庭项目打出了78折,其在售独栋别墅产品,主力面积在350-430平米,均价45000元/平米,总价1500万/套左右,具体价格根据户型以及房源位置的不同,采取一房一价的定价策略。

另一个上海的别墅项目——东方豪园提供双拼、独栋别墅,其中双拼别墅面积为300平米,折后价680万/套;独栋别墅面积337平米,总价1400万/套,均赠送120-200平米地下室,60-200平米花园及车库,其综合折扣也达到78折。

最近房企在中高端项目上的折扣力度有所加大,例如长甲集团,其在售长泰东郊御园项目,每户赠送面积约140平,还有预存10万立减100万优惠的优惠活动。房企不断加大中高端楼盘的折扣优惠力度,一方面是由于刚需改善楼盘在经历前期大量出货后,存量有所下降,另一方面,前期高端楼盘在“以价换量”的策略下,也取得了一定的成绩。

专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部
{"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"}