[今日评论]三季度土地市场持续回暖 典型房企九月拿地规模创新高

(评论员/孙田)根据CRIC监测，今年前三季度全国30个重点城市经营性用地成交建面共计27575万平方米，同比下降6%，与去年同期基本持平；典型企业前三季度拿地总规模达4424.6万平方米，同比下降超三成。

土地市场： 9月份达到今年土地成交面积、成交金额高峰

1—9月，全国30个重点城市共成交经营性土地2312宗，同比微跌3%；成交土地总建面积27575万平方米，同比下降6%。2011年9月-2012年9月，土地成交总建面和幅数在2011年12月达到最高点，2012年1月便出现了大幅的回落，一、二季度土地成交规模一直处于低迷的状态，从三季度开始，土地成交出现明显回暖，9月达到了2012年以来的最高峰，土地市场成交总建面达到4675.56万平方米，环比上涨17%；成交幅数为364幅，环比上涨17%，同比上涨2%。随着地方政府推地力度加大，未来几月土地成交量或将进一步攀升。

从土地成交价格来看，全国30个重点城市经营性用地成交总金额为5142.20亿元，同比下降23%；成交楼板价为1865元/平方米，较去年同期下降18%。今年一季度是房企成交金额的低谷，其中，1月份为1—9月土地成交金额的最低点，30重点城市土地成交总金额不足400亿元。从二季度末开始，随着房地产成交市场的回暖，土地市场开始显露出明显回暖趋势，30重点城市土地成交金额保持在600亿元以上水平。三季度开始，土地成交金额恢复到去年同期水平，至9月份，土地成交总金额达到1000.11亿元，成为今年来的单月最高点，同比涨幅12%。

典型企业：三季度以来土地市场日趋活跃，绿地、龙湖逆势扩张态势明显

2012年1-9月，CRIC监测的15家典型企业总新增建筑面积达4424.60万平方米，同比减少34%，拿地金额为1098.74亿元，同比下降31%。三季度以来，土地市场日趋活跃，各地政府纷纷加大推地量，典型企业的拿地规模也逐渐增多。9月份，15家典型企业新增总建筑面积达905.49万平方米，环比上涨38%，同比更是上涨55%，达到今年以来的最高值；成交总价276.92亿，环比上涨39%，同比增加40%；平均楼板价3058元/平方米，环比增长1%，同比下跌9%。整体来看，15家典型企业拿地总建面持续上扬，拿地面积和金额均在9月份创下今年新高，土地市场在三季度以来持续升温。

从具体房企来看，绿地、龙湖逆势扩张的态势最为明显。绿地集团今年前9个月新增土地总建面达到696万平方米，同比增加了46%，而龙湖则达到了672万方，同比更是增加了123%。与多数房企今年趋于谨慎的拿地策略相比，绿地和龙湖明显体现出逆势扩张的态势。

万科尽管拿地总量达到1077万平方米，为15家典型房企之首，但同比仍然下跌了22%，而多数房企与万科类似，始终控制着拿地规模，保持企业现金流安全平稳，甚至更有远洋、世茂等房企至今仍没有新增土地储备的。