[世联地产]写字楼市场成交低迷

本期市场播报主题：

“二手非住宅按评估价计税” 新政刚出，买卖双方持续观望，写字楼市场成交低迷，三级市场销售受影响尤其明显，仅罗湖区有成交。新政的实施需要市场有一定的消化时间，随着经济的启稳，写字楼需求的释放，加上写字楼产品租金回报较为稳定，未来销售市场前景值得期待。

世联监测中心统计，本周深圳二级写字楼销售市场仅有1个项目成交，来自南山区，销售成交410㎡；租赁市场有1个项目成交，成交面积792.66㎡；

本周深圳三级销售市场共成交436㎡，环比下降36.16%，其中罗湖区销售成交面积436㎡，环比上升34.15%；福田区、南山区、宝安区、龙岗区均无成交。租赁市场共成5673㎡，环比上升8.5%，其中罗湖区成交面积1326㎡，环比上升1070%；福田区成交3640㎡，环比下降23%；南山区成交1125㎡(上周无成交)；宝安区成交350㎡，环比上升250%；龙岗区成交558㎡；环比上升110%。

上海、武汉、合肥、福州各个城市的成交情况分析，详见附件；

上海市写字楼市场本周总成交面积36572 ㎡，成交均价20119元/ ㎡，环比上周成交面积上涨11%，均价下跌1%；同比2011年同期成交面积上涨196%，成交均价下跌12%。从区域来看，面积排名前三的区域是嘉定、闸北、松江。剔除SOHO、酒店公寓等类办公产品，本周排名前三的办公楼为闸北区中铁中环时代广场，嘉定区上海西郊商务区C-2区、闵行区万科VMO。

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