[易居]“金九”依在 全年销售有望再创新高

上海易居房地产研究院发展研究所10月24日发布的研究报告提出，今年9月全国商品住宅销售面积和销售金额均创年内新高，“金九”依然存在。在调控政策稳定的态势下，今年全年的房地产投资、销售面积和销售金额依然可能再创出历史新高。

报告认为，在当前经济和政策背景下，预计短期内对房地产业产生七个方面的影响：

第一，在宏观经济触底望稳的情况下，诸如房产税扩大试点范围、取消商品住房预售制度、扩大保障房的开工面积、控制地价房价的上涨幅度等进一步严厉调控政策难以出台。

第二，在房地产调控政策不放松，严格执行的前提下，短期内房价暴涨的可能性并不存在。当前房地产调控的形势是“初见成效”和“很不稳定”，需要“抓紧研究”和“逐步完善”，“注重市场和法制手段”。

第三，在货币发行和贷款盘子相对较大，继续实行稳健且有赤字的财政政策、通货膨胀且CPI仍有回升，城市化仍处在高潮期的条件下，中短期内房价下跌的可能性也微乎其微。

第四，由于冬季的来临，北方大部分地区的房地产开发建设将进入停工阶段，预计四季度，房地产开发投资和新开工面积同比增幅将有所回落。

第五，今年的房地产投资、销售面积和销售金额依然可能再创历史新高。在目前尚存疑问的是销售面积总量。如果10月份延续9月份的销售势头，全年销售面积赶超去年的可能性将大大提高。

第六，地方政府为了弥补财政收入不足和偿还到期债务，各地会加快推地步伐，积极增加卖地收入。小地块、总价低的地块、区位好的地块、商品住房比重大的地块的比重将有所增加。

第七，房地产企业将会充分利用这一调控政策间歇期，继续采取推介品牌、维系客户、准确定价、快速销售的策略。部分大型房地产企业会趁机果断出手，补充价低、位优的土地储备。企业尽管对政策和市场有所期待，但总体还是采取走一步看一步的策略态度。

报告指出，虽然9月份我国多项宏观经济指标呈现触底好转迹象，但第三季度GDP增速(7.4%)仍然连续第七个季度回落，创14个季度的新低。

当前国内外形势中不稳定、不确定因素仍然比较多，经济趋稳的基础尚不牢固，还有待四季度的进一步巩固和验证。经济增长的外部环境仍然十分严峻，扩大外需的难度很大。主要问题是国内工业生产仍面临严峻的形势，一是工业增加值增速仍然处于过冷区间，发电量、钢材等主要产品产量大多趋冷甚至过冷；二是工业企业效益持续下降，利润下滑比较明显。国内工业的走向很大程度上决定着我国宏观经济从下滑走向回稳的可靠性。宏观经济仍然可能呈现波动走势，要实现经济企稳回升还需要政策的进一步配合。

在经济增速持续趋缓的背景下，国家层面对房地产调控政策的态度依然是严格执行，坚持不动摇，并提出要抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。

报告认为，当前我国房地产业和房地产市场是喜忧参半。一方面从景气指数角度为十多年以来的历史新低；从住宅销售角度看，今年依然能够保持住“金九”的成色，房地产业依然保持着一定的产业活力。在我国宏观经济整体走低的情况下，房地产投资、房地产税费依然是支撑我国经济稳定的重要分支。

9月商品房投资7358亿元、商品住宅投资5136亿元、商品房销售量11026万平方米、商品房销售金额6343亿元，四项指标创年内单月第二高(第一高为6月份)；而商品住宅销售量9900万平方米和商品住宅销售额5404亿元，创今年以来单月新高。从住宅销售角度看，今年“金九”依然存在。

9月新开工面积1.21亿平方米，较8月份环比下降36.6%；竣工面积0.60亿平方米，较8月份环比下降0.5%；开发景气指数为94.39，创1998年1月以来的新低。