[易居]中端市场告别领涨 低端市场表现坚挺

上海房屋租赁指数报告(2012年10月)

10月指数      9月指数     变化幅度

1363          1359        +0.27%

涨幅持续放缓  低端市场坚挺

2012年10月，上海房屋租赁指数为1363点，较9月上升4点，环比上涨0.27%，涨幅比9月缩小0.04个百分点。租赁指数连续第三个月出现涨幅回落，中端市场告别领涨，低端市场表现坚挺。

上海房屋租赁指数办公室认为，10月属于租赁高峰期的后期，租金涨幅回落主要是新增需求减少所致，成交量趋向平稳。10月低端市场成为涨幅唯一扩大的分市场，但幅度微弱。年内随着公租房配租增加，或买卖市场向好的影响，租赁市场供需压力进一步下降。

部分高端一房难求

2012年10月，上海高端市场租金环比上涨0.07%，涨幅相比9月缩小0.01个百分点。其中，一室上涨0.05%，两室上涨0.06%，三室上涨0.07%，涨幅趋于平均且皆现回落。

所监测的18个控制点中，16个上涨，1个下跌，1个持平。高端市场租金出现分化行情：高端房受商务租房需求减少影响，市中心部分区域空置现象骤增，租金上升乏力，如陆家嘴、打浦桥分别上涨0.01%和0.04%；部分高档住宅租赁延续9月较热态势，如闵行金虹桥、杨浦东外滩、虹口北外滩分别上涨0.16%、0.15%、0.11%，多为半年至一年的短期租赁，其中一些改善型客户购房后租借同小区作过渡之用。同时，少数区域如南京西路等，也出现了一房难求的局面，预示了高端市场的日后发力。

中端两室涨幅大降

2012年10月，上海中端市场租金环比上涨0.31%，涨幅相比9月缩小0.09个百分点。其中，两室上涨0.30%，三室上涨0.31%。中端市场两室涨幅失去领头位置，且降幅最大达三分之一，原因是前期两室租金持续走旺，优质房源大量去化，所剩房源成交明显回落。

所监测的11个区全面上涨，其中闸北上涨0.39%，杨浦、闵行上涨0.37%，宝山上涨0.36%。10月中端市场依然是租赁热点，一方面限购所引发的租赁需求仍在涌入市场；另一方面，中端租客对家具、家电等房内配套状况较为关注，于是部分房东在完成前期租赁后进行二次装修或改善，并提高了租金，而租客多选择此类房屋。一些年轻人原本租借的市区低端老工房到期后，选择合租新兴城区轨交沿线的次新房，既降低了租房成本又改善了居住质量。如闵行莘庄、浦东金桥、宝山大华分别上涨0.55%、0.40%、0.38%。中端市场涨幅虽然回落，但仍接近涨幅最高的低端市场。

低端淡季租金坚挺

2012年10月，上海低端市场租金环比上涨0.34%，涨幅相比9月扩大0.03个百分点。是涨幅唯一扩大的分市场。其中，一室和两室租金分别上涨0.38%和0.33%。

所监测的11个行政区均上涨，其中，静安、徐汇分别上涨0.44%、0.42%，虹口、浦东上涨0.41%。房租高企下，对租金敏感的低端客群选择在10月淡季换房，但低端市场并未出现淡季租金回调的现象。10月市区老工房供求紧张有所缓解，但租金坚挺，涨幅较高的板块有虹口四川北路、杨浦五角场、闸北天目、徐汇植物园等板块，分别上涨0.60%、0.51%、0.49%、0.47%。而新兴城区外环附近一些次新房原先租金相对较低，被中介炒作租房，囤积房源吃差价，推高了租金。如宝山淞南、宝山张庙板块分别上涨0.30%、0.22%。

上海房屋租赁指数办公室认为，目前租金小幅上涨是一些区域间轮动中的短期热点所推动，并未出现过高过快的涨势。租赁指数已经连续三个月出现了涨幅回落，预计至年底，租金涨幅还将进一步回落。如果买卖市场稳中有变，或引发租赁市场出现新的行情。(上海房屋租赁指数办公室)

关于上海二手房指数系统

上海二手房指数自2002年1月起正式发布，为国内首个二手房价格指数系统。每月发布上海二手房指数报告和上海房屋租赁指数报告；每周发布上海二手房区域价格抽样报告。

上海二手房指数系统由上海市房产经济学会、上海市房地产经纪行业协会、东方房地产学院、易居房地产研究院、建设银行上海市分行和房产之窗网、房地产时报发起组成。以往报告请看 http://www.valuer.org.cn/scjg/esfzs1.php3