[今日评论]倾向商办、旧改项目，房企谨慎拿地增加土储

　　（评论员/崔琳）2月25日，宝龙地产旗下全资子公司经过53轮激烈角逐，最终以6.1亿元的价格成功摘得上海曹路新市镇A4-8、A4-9、A4-13商办地块，中海地产旗下公司则以32.86亿斩获青岛旧改项目。此前，万科集团在深圳龙岗区南澳以低价1.39亿元竞得南澳街道桔钓沙片区，用来开发旅游地产项目。

　　在住宅类房地产调控力度逐渐加大的境况下，房地产开发企业在土地市场的策略也得到进一步调整，表现在更加倾向商办、旅游以及旧改等类型项目，谨慎拿地以增加土储。

　　首先，从成交价格来看，近期土地市场维持了相对的平稳态势，溢价率也保持在中低位水平。当然，其中也不乏高品质地块竞争激烈，并最终以高溢价率成交。

　　其次，相对住宅市场政策的不确定风险越来越大，房地产企业向商业地产转型的步伐进一步加快，积极增加商办、旅游类土地储备。从近期部分重点企业新增土地类型来看，纯住宅类土地成交明显减少，成交土地多为商住、商办以及旅游类属性。

　　再次，部分有实力和央企背景的大型房企涉足旧改项目，增加保障性住宅配建用地储备。以中海地产为代表，在其获得的9宗土地中，既有商业用地，也包含了保障性住房配建用地。随着保障房建设的推进，地方政府越来越多的采用“住宅用地配建保障性住房用地”的供地模式，预计未来将有更多企业取得此类地块。

　　最后，相对于一线城市楼市将面临的政策风险和市场不确定性，二三线城市的成本优势和利润空间得到进一步显现，企业近期拿地仍旧以二三线城市为主。值得一提的是，宝龙地产近期在天津、上海等一二线城市土地市场表现活跃，这主要是考量到企业战略发展的需要，企业有10%到15%的资金预算用于一线城市，打造形象标杆店以提升公司品牌，而布局二三线发展的基调并未发生改变。

　　可以预期，随着政府加大供应保障性住房用地，将有更多的房地产企业涉足其中，增加此类土地储备，而稀缺优质的住宅用地竞争也将变得更加激烈。此外，在住宅市场被频繁打压的前提下，商业地产市场也将延续2010年的良好增长态势，得到越来越多开发企业的关注。