2011-03-03 13:57:16
世联点评
据杭州世联平台数据显示,上周杭州主城区(不含萧山、余杭)商品房(不含经济适用房)成交 369 套,环比上升0.82%;交易面积为4.7万平米,环比上升11.9%;成交金额为11.2亿元,环比上升9.8%;交易均价为24138元/平米,环比下降1.5%。其中,商品住宅累计成交总量为278套,环比下降24.7%;总成交面积为 3.4 万平米,环比下降 27.7%;成交金额为 8.8 亿元,环比下降 21.4%;交易均价为 25482 元/平米,环比下降5.6%。
杭州市区(含萧山、余杭)商品房(不含经济适用房)成交 832 套,环比下降 8.9%;交易面积为 10.9 万平米,环比上升1.9%;成交金额为19.2亿元,环比下降5.4%;交易均价为17650元/平米,环比下降6.9%。其中,商品住宅累计成交总量为704套,环比下降12.2%;总成交面积为8.7万平米,环比下降10.3%;成交金额为15.8亿元,环比下降13.2%;交易均价为18159元/平米,环比下降3.0%。
上周杭州主城区商品房成交与上上周基本持平,而杭州市区成交量却有所下降,说明上周杭州余杭和萧山区成交有所回落;“国八条”出台至今,杭州的细则仍然未颁布,市场上观望情绪逐渐加深。成交均价方面,都出现小幅下降。二手房签约量大幅度上升,签约均价小幅下降。
市场分析
1. 土地市场
1.1 土地供应
2011年第9周(2月21日—2月27日)杭州市区无土地出让。
1.2 土地成交
2011年第9周(2月21日—2月27日)杭州主城区无土地成交,余杭区共成交3宗土地,共55138平米。
2. 一手房市场
2.1 新增楼盘
2011年第9周杭州主城区(不包括余杭、萧山)共有2个楼盘领取预售许可证。
2.2 成交分析
据杭州世联平台数据显示,上周杭州主城区(不含萧山、余杭)商品房(不含经济适用房)成交 369 套,环比上升0.82%;交易面积为4.7万平米,环比上升11.9%;成交金额为11.2亿元,环比上升9.8%;交易均价为24138元/平米,环比下降1.5%。其中,商品住宅累计成交总量为278套,环比下降24.7%;总成交面积为 3.4 万平米,环比下降 27.7%;成交金额为 8.8 亿元,环比下降 21.4%;交易均价为 25482 元/平米,环比下降5.6%。
从前八周的比较情况来看,上周成交量上升不大,共成交369套,环比上升0.82%;成交均价有小幅下降,为24138元/平米,环比下降1.5%。杭州一手房市场成交回升缓慢,上周成交相较上上周几乎持平,没有明显上升,“国八条”杭州细则未出,杭州市场上观望情绪浓厚。
从上周各区商品住宅的成交情况来看,江干区、下沙区、西湖区共成交 167 套,占全市成交量的 60.1%,其中江干区的成交量占优,为64套,占全市成交量的23.0 %,主要由相江公寓带动;西湖区为52套,占全市成交量的18.7%,主要由西溪蝶园和和家园带动;下沙区成交51套,占全市成交量的18.3%,主要由湖左岸、江滨花园带动。在成交均价方面,上城区为全市最高为55193元/平米,下沙区为全市最低为16031元/平米。
杭州世联代理的楼盘中铁建国际城、嘉润公馆暂未开盘。
2.3 成交排名 TOP10楼盘
第9周杭州商品房成交量成交前十强的楼盘成交总量达130套商品房。
从区域分布来看,成交前十强楼盘有3个楼盘在下城区,共43套商品房,有2个楼盘在下沙区,共27套商品房,有2个楼盘在西湖区,共26套商品房,有2个楼盘在滨江区,共23套商品房,江干区有1个楼盘进入前十。
3. 二手房市场
据杭州世联平台数据显示,上周二手房共成交 555 套,与前周相比成交量大幅度上升,环比上升 56.3%;成交均价为19473元/平米,价格环比下降6.1%。
4. 一、二手房成交比例分析
杭州房地产市场一、二手房的总成交套数为924套,其中一、二手房的成交比例为0.7:1。
从前八周的成交比较来看, 上周杭州房地产市场一、二手房总成交量有所回升,成交924套,环比上升28.2%。此外,从一、二手房的成交比例来看,上周一、二手房成交量的比例为 0.7:1,较前一周有所下降。上周一手房成交与上上周基本持平,二手房的成交量有较大幅度回升,二手房成交量相较一手房有更大幅度的上涨。