合肥告别零推盘 成交量跌价涨(2.21-2.27)

世联点评

　　土地市场方面：合肥土地市场（包括肥东、肥西、长丰）2011年第9周共有 2宗土地供应，肥东和肥西各一宗，供应总面积为16555平米；成交 2宗土地，分别位于包河区和滨湖区，成交总面积为 34271 平米，成交金额为28521 万元。

　　一手房市场方面：第 9 周合肥住宅市场呈现了量跌价涨的态势。从成交量来看，2011 年第 9 周合肥（不含肥东）住宅成交套数为1636 套，环比前一周减少 238 套，跌幅为 12.7%。其中包河区受集资房地矿家园集中备案的影响，以404套的绝对优势继续位居周成交套数第一的位置，占全市销量的 24.7%；位居第二位的是瑶海区，成交263 套，占全市的16.1%；高新区以30 套的成交套数继续位居最后一名。从成交均价来看，2011年第9 周合肥楼市住宅成交均价为 5981 元/平米，环比前一周上涨了 552 元/平米，涨幅为 10.2%。高新区以 7664元/平米的价格位居周成交均价第一的位置；位居第二位的是蜀山区，成交均价为 6950 元/平米；包河区在集资房地矿家园的影响下，成交均价继续低位运行，以4801元/平米的均价垫底。

　　截止第 9 周，合肥 2 月楼市共计销售 4426 套，环比 1 月的破万销量缩水过半，同比 2010 年 2 月的 5358套成绩，降幅达 17.0%。因此从 2 月数据来看，对于金三楼市的到来将不抱乐观态度，加之上周 27 日温主席就房价问题对话网友，再次表达了政府坚定的调控信念，金三难现或成定局。

市场分析

1.土地市场

1.1 土地出让信息

　　2011年第 9 周合肥市场（包括肥东、肥西、长丰）共有 2宗土地供应，肥东和肥西各一宗，供应总面积为16555平米。

1.2 土地成交信息

　　2011年第 9 周合肥市场（包括肥东、肥西、长丰）共成交 2宗土地，分别位于包河区和滨湖区，成交总面积为34271平米，成交金额为28521 万元。

⒉  一手房市场

2.1新增预售

　　2011年第 9 周新增或加推楼盘共计5 个，其中 4 个位于蜀山区，1个位于庐阳区。

2.2 住宅商品房成交分析

　　合肥2011 年第 9周住宅成交套数为1636 套，成交面积为163370 平米，成交均价为5981 元/平米。 

　　成交套数方面，2011 年第 9周合肥（不含肥东）住宅成交套数为 1636套。其中包河区受集资房地矿家园集中备案的影响，以404 套的绝对优势继续位居周成交套数第一的位置，占全市销量的24.7%，据悉地矿家园的备案量已接近尾声，仅有百套剩余，因此推测后期在没有地矿家园的拉升下，包河区楼市销量将回归平淡；位居第二位的是瑶海区，成交263套，占全市的16.1%；高新区以30 套的成交套数继续位居最后一名。

　　成交均价方面，2011 年第9 周合肥楼市住宅成交均价为5981元/平米。高新区以7664 元/平米的价格位居周成交均价第一的位置；位居第二位的是蜀山区， 成交均价为6950 元/平米； 包河区在集资房地矿家园的影响下，成交均价继续低位运行，以4801 元/平米的均价垫底。

　　合肥（不含肥东）第 9 周住宅成交套数为1636 套，环比前一周减少 238 套，跌幅为 12.7%。第9 周合肥九大区域住宅销量六升三降的态势，即除了包河区、瑶海区、滨湖区销量下降外，其他六区均呈上升趋势。

　　第9周住宅均价为5981元/平米，环比前一周上涨了552元/平米，涨幅为10.2%。其中九大区域均价呈六涨三跌的态势，其中蜀山区、政务区、新站区呈下跌趋势，其他六区均呈上涨趋势。